Mājas pirkšanas vai pārdošanas process sākas kā salīdzinoši īsts un sauss darījums. Taču bieži vien tam ir pietiekami daudz pagriezienu, lai konkurētu ar trillera sižetu.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Tāpēc ir svarīgi, lai būtu a nekustamā īpašuma aģents pārstāvēt jūs īpašuma darījumā. Viņi ne tikai zina jūsu apgabala nekustamā īpašuma tirgus smalkumus, bet arī jau daudzas reizes ir veikuši īpašuma pirkšanu un pārdošanu, lai viņi varētu atbildēt uz neskaitāmiem jautājumiem, kas jums radīsies.
Patiesībā mums bija daži aģenti un brokeri, kas izsvēra dažus no galvenajiem jautājumiem, ko viņi saņem no klientiem gan par nekustamā īpašuma pirkšanu, gan pārdošanu. Apsveriet šo īso FAQ sarakstu un pievienojiet dažus savus, kad ir pienācis laiks pirkt vai pārdot māju.
Cik māju man vajadzētu apskatīt, pirms es to iegādājos?
Ja tikai tā būtu precīza zinātne, lai noteiktu skaitu atvērto durvju dienas jums vajadzētu apmeklēt, pirms nolemjat 'vienīgo'. Bet tas tā vienkārši nav.
Rebeka Blekere Coldwell Banker Warburg saka, ka ir ļoti svarīgi izglītoties par nekustamā īpašuma tirgu, 'pirms veicat lielāko pirkumu savā dzīvē'. Lai gan ir labi sākt meklēšanu tiešsaistē, ir svarīgi redzēt daudzas mājas klātienē. Tas ne tikai palīdz jums noskaidrot, kāda veida īpašumu jūs meklējat, bet arī sniedz priekšstatu par to, kā izskatās nekustamā īpašuma tirgus jūsu cenas punktā, viņa skaidro.
eņģeļa nozīme 1010
'Tad, kad atrodat' to vienu ', jūs saprotat, cik tas ir vērts, un jūtaties labi par to, ko pērkat,' saka Blekers. 'Es nekad nevēlos, lai klientam būtu pircēja nožēla!'
Cik ilgs laiks paies no līguma parakstīšanas līdz slēgšanai?
Ak, jā, šis ir nekustamo īpašumu ekvivalents vārdam 'Vai mēs jau esam tur?' Bet mēs to ne velti saucam par ceļojumu uz māju, tāpēc tas ir labs jautājums.
Brokeris Kimberlija Džeja no Kompasa saka: “Ja pircējs finansē, [tas aizņem] aptuveni 3 mēnešus. Ja pircējs maksā skaidrā naudā, aptuveni 2 mēneši.
Interesanti atzīmēt, ka pat bez visiem papildu dokumentiem no hipotēkas aizdevēja, skaidras naudas pircēji var tikai mēnesi atkāpties no laika grafika, lai slēgtu īpašumu. Tas parāda, cik kustīgo daļu ir darījumā ar nekustamo īpašumu.
Kā noteikt cenu savai mājai?
Ir labi, ja vēlaties mērķēt uz visaugstāko cenu, kādu varat saņemt par savu māju. Bet, ja jūs patiešām vēlaties atrast pircēju, jums būs nepieciešama labāka stratēģija, nevis vienkārši sakot 'viens MILJONS dolāru' (Dr. Evil smejas).
'Jums ir jāpārbauda, kā jūsu reģionā izskatās māju tirgus un kāds ir jūsu mājas tirgus,' saka Eials Pasternaks, Floridas nekustamā īpašuma aģents un uzņēmuma dibinātājs. Liberty House Buying Group . Tā vietā, lai izvēlētos cenu, nosakiet diapazonu, pamatojoties uz tādiem faktoriem kā atrašanās vieta, izmērs, papildu aprīkojums un tā tālāk. Jums jākonsultējas ar savu nekustamo īpašumu, ja viņi nesen ir pārdevuši līdzīgas mājas.
Vai man vajadzētu izlikt savu māju pārdošanai?
Ja kādreiz esat skatījies mājas uzlabošanas TV pārraidi, jums varētu rasties priekšstats, ka mājas iestudēšana ir priekšnoteikums mājas pārdošanai. Lai gan tas ne vienmēr ir obligāti, balto kastīšu saraksti ir kāds brīdis — tas noteikti var palīdzēt.
“Pircējs pirmajās 10 sekundēs pēc atrašanās mājās izlemj, vai tas viņam ir piemērots,” saka Blekers. 'Viņi vēlas iztēloties sevi telpā un padarīt to par savu.' Viņa atzīmē, ka daudzi pircēji nevar redzēt garām noteiktām mēbelēm vai dekorēšanas stiliem, un tie tiks izslēgti, ja telpā ir pārāk daudz jucekļu vai tā ir pārāk personalizēta atbilstoši pārdevēja vēlmēm.
'Kad māja ir tīra, pārblīvēta un neitrāla krāsā un mēbelēm, pircēji var redzēt telpu, kāda tā ir,' skaidro Blekers. “Iestudējums ne tikai palīdz pārdot māju par lielāku naudu, bet bieži vien rada interesantākus pircējus un ātrāku pārdošanu.
Vai es varu piedāvāt mazāk par prasīto cenu?
Izsoles kari ir ikdienišķa parādība, kad tirgus ir ļoti karsts. Bet, kad krājumi sāk pildīties un pircēju pieprasījums sāk atdzist, pircējiem tas nav slikts jautājums.
'Mana atbilde uz šo jautājumu atšķirsies atkarībā no mājas un tirgus karstuma,' saka Brets Rozentāls, nekustamo īpašumu mākleris un komandas vadītājs. Revolve Philly Group Kompasā Filadelfijā. 'Pagājušajā gadā atbilde parasti bija 'nē', jo bija tik liela konkurence. Taču pēdējā laikā konkurence ir mazāka, tāpēc daudzos gadījumos, īpaši, ja mājoklis kādu laiku ir bijis tirgū, es viņiem saku, ka viņi, visticamāk, pieņems mazāk un ka ir vērts mēģināt piedāvāt mazāk.
mostos 333
Ja ar māju kaut kas nav kārtībā, vai es esmu spiests to iegādāties?
Pircēja nožēla ir ļoti svarīga lieta nekustamajā īpašumā. Taču atšķirībā no tiešsaistē iegādātās vāzes, kas tika piegādāta gabalos, māju pēc iegādes nav iespējams atgriezt. Tāpēc ir saprotams, ka pircēji, kas pircēji pirmo reizi, īpaši vēlas uzzināt, kad viņi savā īpašuma darījumā drīz sasniegs atdeves punktu.
'Pastāv neparedzēti gadījumi, kas dod pircējam tiesības atteikties no līguma, ja pirkuma līguma pārbaudes laikā rodas kas neparedzēts,' saka. Sūzena Seini , Active Realty izpilddirektors Orindžas apgabalā, Kalifornijā. “Kamēr jūs atbilstat pareizajam ārkārtas termiņam, par kuru esat nolēmis jūs un jūsu nekustamā īpašuma aģents un kuram ir piekritis pārdevējs, jūs varat atcelt bez jebkādām sekām.”
