Meklējot mājas Losandželosā, dažreiz šķita, ka esmu spēļu šovā. Kurš varētu atrast perfektu māju, doties uz atvērto durvju dienu un piedāvāt piedāvājumu visātrāk?
Dažās situācijās mēs no sava aģenta uzzinātu, ka mājai jau bija pieci piedāvājumi - mazāk nekā 24 stundas pēc tās atvērto durvju dienas.
Šādā konkurētspējīgā tirgū cilvēki jūtas steidzami pieņemt lēmumu. Man bija pastāvīgi murgi, un katrs bija viens un tas pats: es izteicu piedāvājumu par māju, uzzināju, ka kaut kas ir briesmīgi, neatgriezeniski nepareizi, un palieku pie tā mūžīgi.
eņģeļa numura 1111 nozīme un nozīme
Par laimi, ir veikti pasākumi, lai to novērstu, pat visnopietnākajos mājokļu tirgos. Viens no šiem soļiem ir prasīt nopietnu naudu vai labticīgu depozītu.
Kas ir nopietna nauda?
Nopelnītā nauda būtībā ir iemaksa par māju, ko potenciālais pircējs veic par pārdodamo māju. Līdzekļi parasti tiek glabāti darījuma kontā.
Depozīta mērķis ir norādīt, ka pircējs nopietni domā par pirkuma veikšanu. Kad summa ir iesniegta, pārdevējam ir jāizņem sava māja no tirgus. Nopelnītā nauda parasti ir saistīta ar īpašiem neparedzētiem gadījumiem (vai nosacījumiem, kas jāizpilda), kas noteikti līgumā, piemēram, pārliecinoties, ka pircējs var saņemt finansējumu, var pārbaudīt īpašumu un novērtēt to, kā arī veikt nosaukuma meklēšanu. Ja viss norit gludi, labticīgs depozīts var tikt novirzīts uz pirmo iemaksu un slēgšanas izmaksām - vai arī to var pilnībā atmaksāt.
Ja pircējs, piemēram, nav apmierināts ar pārbaudi vai nesaņem aizdevuma apstiprinājumu, viņa nopelnītā nauda tiek atmaksāta un pārdevējs var atgriezt savu māju tirgū. Tomēr, ja pircējs sasalst un atkāpjas no darījuma bez pamatota iemesla, pārdevējs patur nopelnīto naudu.
Tas ir tāpat kā uzlikt gredzenu. Kārena Kostija no Vārburgas nekustamā īpašuma stāsta Apartment Therapy, Nopietna naudas iemaksa ir līdzīga kādam, kurš ir dziļi mīlošās attiecībās un piedāvā saderināšanās gredzenu kā apliecinājumu savai mīlestībai, centībai, apņemšanās un nodoms apprecēties.
Vai nepieciešama nopietna nauda?
Tas ne vienmēr ir nepieciešams. Aģents Kristofers Totaro no Varburgas nekustamā īpašuma paskaidro, ka tas ir atkarīgs no valsts un/vai pilsētas, kurā notiek nekustamā īpašuma darījums.
Tur ir nav noteiktas juridiski minimālās summas jebkurā ASV štatā Tas, vai nepieciešama nopietna nauda (vai cik daudz) parasti ir atkarīga no tā, cik konkurētspējīgs ir mājokļu tirgus. Piemēram, Kalifornijā līgumā starp pircēju un pārdevēju juridiski jāietver nopietnas naudas ņemšana vērā, taču summa var būt jebkura, ko pārdevējs vēlas.
Parasti gan pārdevējs, gan pircējs labprātāk līgumā iekļauj nopietnu naudu, jo tas aizsargā abas puses.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Jen Grantham/Stocksy
eņģeļa numura 1111 nozīme un nozīme
Vai nopietna nauda ir atmaksājama?
Nopietnās naudas depozīts tiek atmaksāts, ja vien pircējs neatkāpjas tādu iemeslu dēļ, kas nav saistīti ar viņu un pārdevēja līgumu. Piemēram, ja pircējs vienkārši izlemj, ka nevēlas iegādāties māju bez līguma norādītā iemesla, pārdevējam ir tiesības paturēt visu summu. Galu galā viņi darīja izņemiet savu māju no konkrētā pircēja, un tagad, kad darījums nenotiek, pārdevējs, iespējams, ir zaudējis laiku un potenciālos veiksmīgos piedāvājumus.
Tomēr, ja pircējs (vai pārdevējs) nolemj, ka nevēlas turpināt darījumu likumīga iemesla vai viena no vairākiem neparedzētiem gadījumiem neveiksmes dēļ, naudas depozīts ir likumīgi jāatdod, Kostiw saka.
Kāda parasti ir nepieciešama nopietna nauda?
Tas ir atkarīgs no vietējā mājokļu tirgus, bet parasti tiek prasīts 1–5 procenti no pārdošanas cenas. Tomēr daži pārdevēji var pieprasīt standarta summu, piemēram, 500 USD (tas parasti tiek darīts, ja tirgus ir vēsāks vai ja pārdevējs vēlas pēc iespējas ātrāk atbrīvot māju no rokām). Karstākos tirgos pārdevējs var prasīt 10 procentus vai vairāk.
Totaro stāsta Apartment Therapy, ka summa ir atkarīga no jūsu dzīvesvietas un mājokļu tirgus veselības stāvokļa: Piemēram, NYC vienmēr ir depozīts 10 procentu apmērā no pirkuma cenas, kas jāmaksā, parakstot līgumu.
Ko darīt, ja man nav nopietnas naudas?
Ja pārdevējs pieprasa nopietnu naudu, parasti nav izejas. Jo īpaši konkurētspējīgākā tirgū, ja jūs nevarat iekasēt depozītu, pārdevējs pieņems, ka kāds cits interesēsies par šo īpašumu.
Losandželosā mākleris Leslijs Markess saka: Pircējs var [tehniski] iesniegt jebkuru piedāvājumu, ko vēlas. Tomēr mērķis ir panākt, lai jūsu piedāvājums tiktu pieņemts, un tas prasa stingrus nosacījumus. Pelnītā nauda ir viens no šiem noteikumiem, un, ja nav vismaz 3 procenti, maz ticams, ka jūsu piedāvājums tiks pieņemts konkurētspējīgā tirgū, piemēram, Losandželosā. Piedāvājums bez depozīta var tomēr jāpieņem, ja pārdevējs piekrīt šiem noteikumiem.
Lai gan tas nav īpaši ieteicams, jūs varat saņemt naudas summu kā dāvanu no ģimenes vai draugiem. Jums tas jāpaziņo aizdevējam, lai viņš var iesniegt dāvanu dokumentāciju (dokumentācija ir svarīga, jo pircējam, aizpildot nodokļus, mājai iegādes gadā būs jānorāda, cik daudz naudas tika noguldīta).
Kāds ir naudas pelnīšanas process, ja ņemat VA aizdevumu?
Nopelnītā nauda tiek uzskatīta tieši tāpat, ja pircējs ņem VA aizdevumu, taču vienīgā atšķirība ir tā, ka, tā kā VA aizdevumam nav nepieciešama pirmā iemaksa, depozīts tiek novirzīts slēgšanas izmaksām vai pilnīgai atmaksai.
Vai jūs varat saņemt nopietnas naudas noguldīšanas palīdzību?
Pašlaik nav nevienas programmas, kas palīdzētu ar nopietnu naudas depozīta palīdzību, saskaņā ar Markesu.
Kas tiek uzskatīts par pierādījumu nopietnai naudas iemaksai?
Parasti jūs maksājat ar sertificētu čeku, personisku čeku vai pārskaitījumu. Parasti jūs saņemsit apstiprinājumu vai kvīti, ka esat noguldījis summu, un noteikti vēlaties turēties pie šīs dokumentācijas.
Nopietnās naudas darījums ir ļoti sagriezts un sauss, taču ir svarīgi būt modram un pārliecināties, vai esat pircējs vai pārdevējs, vai visas puses ievēro līgumu. Ja jums ir darīšana ar milzīgām naudas summām, tas palīdz, ka aģenti un aizdevuma darbinieki parasti tiek iesaistīti kā starpnieki - viņi pārliecināsies, ka viņu klienti netiek izjaukti, un, ja rodas kādas problēmas, viņi Darbosies kā starpnieks, līdz viss tiks atrisināts.
Diena, kad aizpildīju summu pirmajai labticīgajai depozīta pārbaudei, bija biedējoša. Vai es vēl kādreiz redzētu šo naudu? Ko darīt, ja tas pazuda?
Par laimi, process bija viegls - un es atkal redzēju savu naudu, tā tika novirzīta pirmajai iemaksai un slēgšanas izmaksām. Nopietnas naudas iesniegšana ir tikai viens no šķietami tūkstošiem soļu, kas jāveic, pērkot māju. Bet tas ir paredzēts, lai aizsargātu gan pircēju, gan pārdevēju.
Ko darīt, ja pēc visa iztērētā laika un enerģijas pārdevējs nolēma, ka vairs nevēlas pārdot savu māju? Ko darīt, ja viņi saņemtu lielāku piedāvājumu un vēlētos izeju no pašreizējā darījuma? Pēc tam, kad mans vīrs un es slēgām māju, mēs priecājāmies, ka mums bija papildu aizsardzības līmenis, ko mums deva nopietna nauda. Ja mājas pirkšanas process patiešām bija spēļu šovs, mēs (galu galā) uzvarējām.
ko 777 nozīmē garīgi
