3 novecojuši padomi par mājokļa iegādi no 2020. gada līdz šī gada pavasarim

Mājokļa pirkšana ir tik bēdīgi nogurdinoša, ka nekustamo īpašumu padomi par procesa atvieglošanu vienmēr ir noderīgi. Bet dažreiz pat Labākajam ieteikumam ir derīguma termiņš . Īpaši tas attiecas uz konsultācijām par nekustamo īpašumu no 2020. gada. Lai gan tas bija tikai pirms trim gadiem, šķiet, ka tas bija pirms mūža — it īpaši, ja runa ir par mājokļu tirgu.

Pastāv liela iespēja, ka padoms, ko jūsu vecā koledžas istabas biedrene dalījās no savas pirmās mājas iegādes pieredzes 2020. gadā, vairs nav piemērojama, pat ja šķiet, ka tas bija tikai vakar, kad viņa pārcēlās uz dzīvi. Un tas ir loģiski. Pirms dažiem gadiem mājokļu tirgū bija daudz baiļu, saka Huans Karloss, brokeris, nekustamā īpašuma aģentu pedagogs un īpašnieks Goldbar apmācība . Tas bija pārdevēju tirgus un cilvēki bailēs pieņēma lēmumus savādāk. Tagad, kad tirgus ir mainījies , vajadzētu arī konsultācijas par mājokli.

Šeit ir trīs padomi par mājokļa iegādi no 2020. gada, kas, iespējams, vairs nebūs aktuāli.

Novecojis padoms: nosūtiet “mīlestības vēstuli” ar savu piedāvājumu.

Iepriekšējos gados, kad konkurence bija liela un solīšanas kari bija neizbēgami, nosūtot a “mīlestības vēstule” pārdevējiem šķita kā tirgus vislabāk glabātais noslēpums, lai atrastu savu sapņu māju. Kamēr rakstīt mīlestības vēstuli joprojām ir ieteicams, gudrība apkārt kad jums vajadzētu nosūtīt, tas ir mainījies. Ja sūtāt mīlestības vēstuli kopā ar piedāvājumu, jūs jau esat par vēlu. Tajā brīdī jūs, iespējams, jau konkurējat ar vairākiem potenciālajiem pircējiem.

Labāk ir sūtīt mīlestības vēstules vairākiem cilvēkiem mērķa apkaimē sešus mēnešus pirms esat gatavs pirkt un pēc tam vēl vienu līdz trīs mēnešus vēlāk, iesaka Karloss. Iespējams, ka jūs uzreiz neko nedzirdēsit, taču pastāv iespēja, ka pēc vairākiem mēnešiem saņemsit zvanu no mājas īpašnieka, kurš gatavojas pārdot savu māju kādam, kurš jau sen ir tajā emocionāli ieguldījis, viņš saka.

Novecojis padoms: nelūdziet nekādas piekāpšanās.

2020. gadā konkurence bija liela, un piedāvājumu kari bija plaši. Pieprasot jebkāda veida ietaupījumus par sarakstā norādīto cenu, gandrīz tika garantēts, ka māju neiegūsit.

Tā kā procentu likmes un mājokļu cenas ir augstas, ir ierobežots pircēju skaits, kas tos var atļauties. Mājas ilgāk atrodas tirgū, pircēja rokās nododot lielāku spēku, jo viņiem ir vairāk, no kā izvēlēties, skaidro Karloss. Sarunas par remontu un pārdevēju piekāpšanos mūsdienās ne vienmēr nozīmē, ka jūs pazaudēsit māju — un jūs varētu nodrošināt labāku darījumu.

Novecojis padoms: paļaujieties uz savu aģentu un populārākajām ierakstu vietnēm, lai atrastu dedzīgus pārdevējus.

Protams, jūs varat atrast lieliskas mājas pārdošanai savās iecienītākajās vietnēs, piemēram, Zillow un Realtor.com, taču, ja redzat māju pārdošanai, tas nozīmē visi pērkot, zina, ka arī māja ir pārdošanā — konkurence, kas var paaugstināt cenu. Tā vietā, lai paļautos uz aģentu, mēģiniet domāt kā nekustamo īpašumu, lai atrastu motivētus pārdevējus. Visvairāk motivēti pārdot ir tie, kas piedzīvo lielas dzīves pārmaiņas un kuriem ir vairāk iemeslu atteikties no 2 procentu procentu likmes.

Atrodiet šos pārdevējus, izmantojot apgabalam specifiskas Facebook grupas un vietējo kopienu, lai izveidotu attiecības un informētu cilvēkus, ka jūs meklējat jaunu māju. Jūs, visticamāk, atradīsit tos, kuri vēlas izpārdošanu, pirms viņiem būs pieejams aģents, tādējādi ietaupot naudu. Pēc Karlosa teiktā, tas ir kā olu pirkšana. 'Ja atrodat kādu ar vistu un izslēdzat pārtikas veikalu, varat maksāt tirgus vērtību 3 ASV dolāru apmērā pretstatā 4 līdz 6 ASV dolāriem, ko visi citi veikalā maksā ar uzcenojumu,' viņš saka. “Mājoklis ir tas pats. Jūs nodrošināsiet tirgus vērtību un maksāsiet par 5 līdz 20 procentiem mazāk, nekā maksā visi pārējie.