Gads tuvojas beigām , un, ja pēdējo divpadsmit mēnešu laikā esat iesaistījies nekustamo īpašumu kalniņos, iespējams, jums ir daži jautājumi.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Kad mēs atvadāmies no 2022. gada, kas mūs un mūsu mājas varētu sagaidīt? Kā ir klājies nekustamā īpašuma tirgū ietekmēja procentu likmju paaugstināšana , līdz ar izmaiņām patērētāju kultūrā un vēlamībā?
Es runāju ar trim nekustamo īpašumu aģentiem, lai atrastu dažas atbildes, sākot ar to, kas, viņuprāt, ir visnegaidītākā tendence, kas nāks no 2022. gada, un beidzot ar to, kas varētu būt gaidāms 2023. gadā. Lūk, kas viņiem bija jāsaka.
Šogad bija tik daudz procentu likmju paaugstināšanas.
Iespējams, visnegaidītākā nekustamā īpašuma tendence 2022. gadā bija fakts, par kuru jūs dzirdējāt visi runājam: procentu likmju paaugstināšana .
'Es nedomāju, ka mēs gaidījām, ka tik daudz tiks paveikts no Federālo rezervju viedokļa,' saka Drū Kolmens, Oregonas nekustamo īpašumu mākleris un uzņēmuma dibinātājs. Izvēlieties nekustamo īpašumu . 'Tas pircējiem rada diezgan pārsteidzošas iespējas. Pretēji ieguldījumi var būt patiešām spēcīgi.
Pircējiem ir lielākas sviras iespējas tagad un vēlāk.
Mēs esam pārcēlušies no pārdevēju tirgus uz pircēju tirgu — un sagaidāms, ka tas turpināsies arī 2023. gadā, saka Harisons Bīčers, Vašingtonā, Kolumbijas apgabalā, vadošais partneris un nekustamo īpašumu mākleris. Koalīcijas īpašumu grupa . 'Patiesā tendence, kas jāapspriež, ir pircēju sviras efekts,' viņš piebilda. 'Normalizējošs tirgus ir vienāda ar iespēju vienoties par cenu un nosacījumiem sarakstos.'
Endrjū Blūms , BVO Group dibinātājs un izpilddirektors un komandas vadītājs Cunningham Group Santa Monikā, Kalifornijā, piekrita. Saskaņā ar Nacionālās asociācijas datiem, mēs turpināsim redzēt izmaiņas tirgū 2023. gadā, un mājokļu pārdošanas apjomi būs par aptuveni 40 procentiem mazāki nekā 2021. gadā pārdotie 6,1 miljoni mājokļu un par 20 procentiem mazāki nekā 4,8 miljoni māju pārdošanas apjomi 2022. gadā. nekustamo īpašumu,” viņš saka.
Pircējiem plusu saraksts ir garš, un mīnusi ir īsi. 'Priekšrocības ietver: vairāk krājumu, vairāk laika iespēju apsvērt un vairāk pārdevēja apmaksātu slēgšanas izmaksu un remontdarbu,' saka Blūms. Vienīgais mīnuss, protams, ir augstākas procentu likmes, kas atspoguļo 30 gadu vidējos rādītājus.
Ko tas viss kopumā nozīmē? Pircēji tagad var “precēties ar māju, kuru viņi mīl, un satikties ar likmi,” saka Blūms. Pārdevējiem Blūms saka, ka joprojām ir daži plusi, piemēram, pārcelšanās uz lielāku māju ar nesenu kapitāla pieaugumu vai varbūt samazināšana uz mazāku māju ar skaidru naudu kabatā.
Atrašanās vietai vienmēr būs nozīme, taču 2023. gadā turpināsies maiņa.
Bet ir arī vēl viena pārsteidzoša tendence atrašanās vietas ziņā, piebilda Kolmens. 'Lauku apvidos ir satraukums un vēlme,' viņš saka. “Tik daudzus gadus bija vērojama urbanizācijas tendence, un tagad tā ir pretēja, ko izraisīja pandēmija.
'Cilvēki skatās apkārt un domā: 'Kāpēc 800 kvadrātpēdu vietā nepaņemt to pašu naudu un iegūt vairāk vietas?', saka Kolmens. “Svārsts šūpojas atpakaļ. Mēs to neesam redzējuši kopš deviņdesmito gadu sākuma.
Nākamgad sagaidiet, ka mājām būs vairāk krāsu.
'No projektēšanas un būvniecības viedokļa mājas pirms pandēmijas bieži bija vienkrāsainas — balta uz balta uz balta uz balta,' saka Bīkers. 'Es uzskatu, ka, tā kā cilvēki ir izmantojuši visus savus gaišos un gaišos skapjus un darba virsmas, viņiem vai nu apnika, vai arī viņi nolēma, ka viņiem ir nepieciešams kontrasts, dažādība un krāsa.'
Nākamajā gadā tirgū var parādīties mājas, kas kautrējas no pelēkās krāsas, lai iegūtu drosmīgākus toņus. Un, kas zina, šāds izskats jums varētu patikt daudz vairāk jūsu mājas medībās.
