Boulders, Kolorādo, nezinātājiem ir sportistu zeme, kas pārklāta ar spandeksu, braucot Subarus ar Namaste bufera uzlīmēm uz savu 1,2 miljonu dolāru piebraucamajiem ceļiem. vienģimenes mājas . Tātad, kad kāds no maniem draugiem ielauzās dārgajā Buldera nekustamā īpašuma tirgū, kad mums bija 20 gadu, es biju ieinteresēts precīzi zināt kā viņa to spēja. Pārsteigums, pārsteigums, tas bija nedaudz netradicionāls un negodīgs ceļš:
1 / .11
Vai es jums teicu, ka mēs nopirkām krātuves māju? viņa pieminēja, kad mēs panācām kāpostu salātus un kvinoju (jo ... Boulder).
Lai iegādātos mājas, kuras ir nonākušas tirgus slēgšanā, ieguldīšana īpašumos, kas iepriekš piederēja krājējiem, var būt radošs veids tūkstošgadīgajiem, lai sasniegtu māju īpašumu izaicinošā mājokļu tirgū.
Bet, kā brīdinās nekustamā īpašuma profesionāļi, tas nav viegls uzdevums: ir dažādas uzkrāšanas pakāpes, no kurām dažas var apdraudēt veselību. The Amerikas Psihiatru asociācija uzkrāšanu definē kā pārmērīgi taupīgus priekšmetus, kurus citi var uzskatīt par nevērtīgiem. Indivīdiem var būt tik grūti šķirties no mantas, ka juceklis traucē viņu iespējām izmantot dzīves vai darba telpas.
Manas drauga mājas iegādes pieredzē viņa un viņas vīrs sākotnējās pārgājiena laikā nevarēja redzēt pāris istabas pagrabā, jo tās bija piepildītas ar atkritumiem no grīdas līdz griestiem. Viņas vīrs, kurš strādā nekustamo īpašumu jomā, varēja vienoties par to, ka māja tiek iztīrīta, pirms viņi pārceļas. Tad viņi pieaicināja profesionālus apkopējus un krāsotājus. Viņiem arī tika noņemts un nomainīts paklājs un grīdas segums. Kā viņa teica, mājai bija labi kauli zem mantu kaudzēm.
Lūk, ko vēl nekustamā īpašuma eksperti saka, ka jums jāzina par krātuves iegādi:
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: MCarper )
1. Tas nav paredzēts visiem
Līdzīgi kā tirgus slēgšana, krājēju māju galvenie pircēji parasti ir mazi nekustamā īpašuma investori vai celtnieki, skaidro Endrū Hiltmens, brokeris ar Hillman Real Estate Bostonā.
Pulkstenis 11:11
Tomēr vidusmēra pircējs var atrast tādu, ko iegādāties-tā var būt daudz grūtāka pieredze nekā pirkt mājās cepumu griezēju. Tā kā krājējas mājas parasti ir pildītas no grīdas līdz griestiem, atkritumi var apgrūtināt pamata problēmu saskatīšanu.
Jūs nepērkat māju, viņš saka, bet pērkat projektu.
Pārdodot krātuves ar sava uzņēmuma starpniecību fiksētas maksas MLS pakalpojums , pārdevējiem ieteicams tirgot un reklamēt mājas kā īpašus palīgstrādniekus, lai potenciālie pircēji zinātu, ar ko viņi nokļūst. Tāpat pircējiem vienmēr jāatvēl ievērojama naudas summa nezināmajiem, iesaka Hillmans.
2. Uzkrātāji ne vienmēr ir tādi, kā tos uztver televizorā
Liela daļa no masveida tīrajiem realitātes TV šoviem ir saistīti ar atkritumiem un priekšmetiem, kas naudas izteiksmē nav daudz vērti. Bet uzkrātāji var arī dzīvot daudzu miljonu dolāru vērtās mājās, kas piepildītas ar dārgām mēbelēm, dizaineru somām un apģērbu-tomēr ir tik daudz mantu, ka nevarat atvērt durvis, lai ieietu istabā, vai arī jums ir jākāpj pāri priekšmetu kaudzēm, skaidro Klēra Groome , aģents Warburg Realty Ņujorkā.
Groome ir strādājusi ar klientiem, kas atbilst krājēja profilam, un viņa saka, ka tas ir jutīgs process, kuram viņa pieiet uzmanīgi un bez sprieduma. Aizkulisēs var paiet mēneši, līdz mājas nokļūst līdz vietai, kur tās var nokrāsot, iestudēt un iekļaut pārdošanā.
Uzkrātāja mājās nav atšķirības, kad esmu pabeidzis to sagatavot lai nonāktu tirgū, saka Grooms.
3. Pastāv liela atšķirība starp pārblīvētu māju un krājēju māju
Lielākajā daļā māju ir juceklis-krēsls, kas ir veļas magnēts, un atvilktnes, kas pildītas ar garšvielām. Bet, runājot par krātuves mājām, ir telpas un reizēm veselas telpas, kurām iedzīvotājs nevarēja piekļūt gadiem vai pat gadu desmitiem, saka Tricia Lee Riley , nekustamā īpašuma aģents ar kompasu Ņujorkā.
Viņa saka, ka tas ir grūtāk, jo jūs varētu tikt galā ar pelējumu, baktērijām un - uzdrīkstos teikt - grauzējiem vietās, kuras vienkārši nav bijušas pieskartas.
4. Nodrošināt hipotēku krātuves mājai varētu būt grūti
Uzkrātošās mājas ne tikai bieži prasa plašas pārvērtības, bet arī var radīt finansējuma šķēršļus, skaidro Hillmans.
ko 1010 nozīmē eņģeļu skaitļos?
Viņš saka, ka hipotēkas iegūšana no institucionālā aizdevēja var būt izaicinājums. Bankas var vilcināties izsniegt finansējumu, ja tām ir grūti aprēķināt nākotnes patieso tirgus vērtību vai īpašuma vērtību pēc visu sakārtošanas.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Kristin Duvall/Stocksy)
5. Bet, iespējams, jūs varat gūt darījumu
Dzīvokļa stāvoklis acīmredzami ir cenu faktors, saka Džesika Čena , nekustamā īpašuma aģents ar Citi Habitats Ņujorkā. Ja dzīvoklis nav labā stāvoklī, tas var ilgāk atrasties tirgū un izrādīties mazāk vēlams.
Viņa saka, ka parastajam pircējam ir grūti iztēloties un paskatīties garām lietām, kas piepilda dzīvokli, lai redzētu kaulus un telpas potenciālu. Bet tas varētu būt izdevīgi tiem, kas to var, jo jums varētu būt daudz mazāka konkurence.
Tas varētu būt ieguvums tiem, kam ir ierobežots budžets, ja vien sarakstam nav nepieciešama liela rehabilitācija.
6. Jūs, iespējams, nekad nezināt, ka māja ir “krājēja”
Kad runa ir par krātuves mājas iegādi, visticamāk, jūs to meklējat.
Apdomīgs kotēšanas aģents, visticamāk, nepārdos māju pašreizējā stāvoklī, saka Džons Maikls Grafs ar Čikāgā bāzētu nekustamā īpašuma firmu Amatniecības grupa . Dažos retos gadījumos saraksta aģents brīdina pircēja aģentu, kurš savukārt brīdina klientu, skaidro Grafs.
kāds skaitlis ir 999
7. Bet daži atslēgvārdi sarakstā var norādīt uz “krātuves māju”
Ja vēlaties to atrast, ir daži termini, kas jāmeklē. Uzkrājošos īpašumus visbiežāk pārdod tāpat kā konkurējošos nekustamā īpašuma tirgos, skaidro Keita Cīglere , nekustamo īpašumu ar Arborview Realty Bostonā, Masačūsetsā, kurš ir apceļojis hoarder mājas kā ieguldītājs un pērk klientus, kuri ir ieinteresēti īpašumu atjaunošanā.
es turpinu redzēt 1234
Citi vārdi, kuriem jāpievērš uzmanība: īpašs darbuzņēmējs, nepieciešams TLC, kāds tas ir, kā parādīts, vai arī pārdevējs nekad nav dzīvojis īpašumā (t.i., tas ir īpašums). Var būt arī atsauces uz ierobežotām izrādēm vai tikai pēc piedāvājuma iesniegšanas. Yikes!
8. Jūs, iespējams, nevarēsit pamanīt iespējamās problēmas
Lielākais izaicinājums, ja runa ir par krātuves mājām, ir spēja pamanīt problēmas, kad māja nav iztīrīta pirms nonākšanas tirgū, skaidro Zīglers. Var būt dažas norādes par mājas stāvokli, piemēram, grīdas apstākļi vai noplūde aiz iepakotiem skapjiem. Tomēr var būt paslēpta gadu ilga nolaidība, ko nevar novērst ar svaigu krāsu. Var rasties arī strukturālas bažas.
Es reiz apceļoju daudzdzīvokļu īpašumu, kuru es apsvēru kā ieguldījumu, kur esošam, ilgstošam īrniekam grāmatas bija sakrautas piecas pēdas augstu visā telpā ar 18 collu gājēju celiņiem starp istabām, saka Zīglers. Grāmatu svars radīja redzamus strukturālus bojājumus zemāk esošajā vienībā. Mēs nodevām šo īpašumu.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Lorēna lidojums )
9. Iespējams, ka pārcelšanās var aizkavēties
Ir nepieciešama rūpīga pārbaude, un palīdz uzticams nekustamā īpašuma aģents, kas palīdzēs jums iziet šo procesu un vienoties ar pārdevēju, it īpaši, ja šie jautājumi ietekmē mājas dzīvotspēju.
Kīts Reboletti , nekustamo īpašumu aģents ar RE/MAX Properties Northwest Čikāgas apgabalā, saka, ka brīdina savus klientus, pērkot šāda veida mājas, ka var rasties dažas kavēšanās, jo visas lietas tiek izvestas no mājas un tiek veikta papildu tīrīšana. Tomēr, lai iegūtu labu cenu mājas stāvokļa un nepieciešamā papildu darba dēļ, var būt tā vērts.
10. Jums, iespējams, būs jānorāda, vai vēlaties, lai māja, ieceļojot, būtu tukša
Dažos gadījumos mājas tiks iekļautas pārdošanā, iekļaujot visas personīgās mantas, kā parādīts attēlā, brīdina Cīglers. Tas nozīmē, ka pircējs ir atbildīgs par gružu tīrīšanu pēc pirkuma pabeigšanas. Vai nevēlaties šo milzīgo darbu? Pārliecinieties, ka jūsu pirkuma un pārdošanas līgumā (un piedāvājuma līgumā daudzās valstīs) ir skaidri norādīts, ka vēlaties, lai īpašums tiktu piegādāts brīvs, viņa saka.
