5 lietas, kas jums jāzina par mājokļa kapitālu pirms hipotēkas saņemšanas

Uzziniet Savu Eņģeļa Numuru

Viņi saka, ka mājokļa iegāde ir lielākais ieguldījums, ko jebkad esat veicis. Un, lai gan žūrija nezina, vai tas vienmēr ir labākais ilgtermiņa ieguldījums ikvienam, ir svarīgi iemācīties valodu, lai jūs saprātīgi rīkotos ar šo lielo lēmumu un lielo naudu.



Viena no vissvarīgākajām lietām, kas jāzina par mājas finansēm, ir pašu kapitāls. Lai precīzi saprastu, kas ir pašu kapitāls un kāpēc tas ir svarīgi, mēs runājām ar diviem nekustamā īpašuma ekspertiem. Šeit ir piecas lietas, ko viņi saka zināt:



1. Kas ir pašu kapitāls?

Mājas kapitāls ir starpība starp jūsu mājas novērtēto vērtību un pašreizējo hipotēkas bilanci saskaņā ar Amerikas Banka . Būtībā tā ir tā mājas daļa, kas jums faktiski pieder, finansiāli, pamatojoties uz summu, ko tajā esat iemaksājis (neieskaitot summu, kas samaksāta par procentiem).





Tātad, ja jūsu mājas vērtība ir USD 300 000 un jūsu pašreizējais hipotēkas atlikums ir USD 200 000, tad par hipotēku esat samaksājis USD 100 000, kas nozīmē, ka jūsu mājās ir 100 000 USD pašu kapitāls.

222 eņģeļu skaitļu nozīme

2. Vai ir citi veidi, kā to izmērīt?

Jā, dažreiz cilvēki izmanto aizdevuma un vērtības attiecību (LTV), lai izteiktu pašu kapitāla summu mājoklī, saskaņā ar Amerikas Banka . Šeit ir pamata aizdevuma un vērtības attiecības formula: pašreizējais aizdevuma atlikums ÷ pašreizējā novērtētā vērtība = LTV. Tātad iepriekšminētajā scenārijā vienādojums būtu: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0,67. Tā ir aizdevuma un vērtības attiecība 67 procenti.



es turpinu redzēt 11

3. Kā jūs veidojat pašu kapitālu?

Saskaņā ar hipotēku speciālistu Ričardu Barenblatu, mājās ir divi veidi, kā veidot pašu kapitālu GuardHill Financial Corp. Ņujorkā: īpašums laika gaitā novērtējas, un tā vērtība būs lielāka par to, ko samaksājāt. Alternatīvi, nomaksājot hipotēku, jūs esat mazāk parādā bankai. Pirmais ir visizplatītākais veids, kā to izdarīt.

Ja vēlaties veidot kapitālu vēl ātrāk, varat veikt priekšapmaksu par hipotēku, kas nozīmē papildu maksājumus par galveno aizdevuma atlikumu. Bankrate . Turklāt tas laika gaitā ietaupa naudu procentos. Tomēr daži hipotekārie aizdevēji soda par pirmstermiņa maksājumiem, tāpēc noteikti pārbaudiet smalko druku.

4. Kāpēc taisnīgums ir svarīgs?

Pirmkārt, lielākā daļa dzīvojamo kredītu devēju pieprasa, lai jūs, iegādājoties to pirmās iemaksas veidā, iemaksātu 20 procentus savas jaunās mājas pamatkapitālā. Aizņēmējiem, kuru īpašumos ir mazāk nekā 20 procentu pašu kapitāla, parasti ir jāiegūst PMI (privātā hipotekārā apdrošināšana), kas pasargā aizdevēju no aizņēmēja nemaksāšanas šajās paaugstināta riska situācijās, saka advokāts Marks A. Hakims. SSRGA advokātu birojs. Tas nozīmē, ka, ja jūs nevarat samaksāt dūšīgu summu savā mājā uzreiz, jūs tiekat uzskatīts par riskantu izredzi, tāpēc aizdevējs vēlas papildu aizsardzību, lai pārliecinātos, ka viņi nesasalst, ja jūs nevarat samaksāt.



Hakims piebilst, ka PMI izmaksas papildina un neņem vērā aizdevuma procentu vai pamatsummas samaksu (tādējādi neveido nekādu pašu kapitālu) un parasti tās var pieprasīt atcelt, kad aizņēmējs iegūst vairāk nekā 20 procentu pašu kapitāla savā īpašumā.

5. Kādi ir citi mājas kapitāla izmantošanas veidi?

Kad esat samaksājis labu hipotēkas summu un savās mājās uzkrājis pienācīgu kapitālu, varat šo naudu atkal izņemt - vai nu finansēt renovāciju, vai ieguldīt uzņēmējdarbībā - vai nu, izmantojot mājokļa aizdevumu (pazīstams arī kā otrā hipotēka ), mājas kapitāla kredītlīnija (HELOC) vai naudas izņemšanas refinansēšana, saskaņā ar NerdWallet .

527 eņģeļa numura nozīme

Attiecībā uz pirmo, ja jums joprojām ir hipotēka, jūs būtībā maksāsit otro maksājumu par mājokļa aizdevumu NerdWallet . Tikmēr, ja jūs nolemjat refinansēt naudu, jūsu pašreizējais aizdevums tiks novietots ar jaunu termiņu, procentu likmi un ikmēneša maksājumu.

Vai vēlaties izlaist citus nekustamā īpašuma izteicienus? Šeit 10 nekustamā īpašuma terminu eksperti saka, ka katram tūkstošgadīgajam vajadzētu zināt.

Vairāk lielisku nekustamo īpašumu var lasīt:

Čelsija Grīnvuda

Līdzautors

Sekojiet Chelsea
Kategorija
Ieteicams
Skatīt Arī: