Lieta, ko jūs, iespējams, nenojaušat, iegādājoties jaunāko māju blokā

Cilvēki bieži vien pielīdzina “jauno” ar “labāko”. Piemēram, ir grūti pateikt nē jebkura datora, viedtālruņa vai planšetdatora jaunākajai versijai, kurā jūs to lasāt. Arī jauni apģērbi un aksesuāri ir diezgan žilbinoši. Tātad, kad runa ir par nekustamo īpašumu — pieņemot, ka jums ir tam pietiekams budžets — varētu būt vēl saprātīgāk iesniegt piedāvājumu pavisam jaunas mājas .

Taču jauna ēka vai māja, kas ir atjaunota no augšas uz leju, nav gluži tas pats, kas uzvilkt jaunu apavu pāri. Tātad, pirms jūs noteikti sevi kādu nopietnu pircēja nožēla , apskatiet, kāpēc jaunākais, spožākais pieejamais īpašums ne vienmēr ir labākais risinājums.

22 * .2

Jauna īpašuma iegādes priekšrocības un trūkumi

“Jaunākās mājas iegādes priekšrocība uz ielas ir tā, ka tā, iespējams, ir visjaukākā,” skaidro Džeisens Edvardss, nekustamā īpašuma eksperts un aģentu redakcijas priekšsēdētājs. Aģenta padoms . Izņemot jauno viss , viņš atzīmē, ka pastāv liela iespēja, ka īpašumam ir arī mūsdienīgs dizains. 'Trūkums ir tāds, ka tas, iespējams, būs visdārgākais un, iespējams, nenovērtēs tik augstu vērtību kā īpašumi, kas kādu laiku ir bijuši tirgū,' viņš saka.

Tāpēc, iegādājoties māju un strādājot ar nekustamā īpašuma aģentu, jūs diezgan bieži dzirdēsit vārdu “kompi”. Šis termins attiecas uz salīdzināma stila īpašumiem šajā rajonā — un, pats galvenais, uz to, par ko šie īpašumi ir pārdoti. “Šīs [zināšanas] ir ļoti svarīgas gan pircējiem, gan pārdevējiem, jo ​​tās uztur nekustamo īpašumu darījumu godīgumu un caurspīdīgumu,” saka Edvards.

Tas pats attiecas uz kompānijām kooperāciju/dzīvokļu māju pasaulē. Cenas nosaka pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus, skaidro aģents Džeina Katza no Coldwell Banker Warburg. Karstajā pārdevēju tirgū pircējs maksā vairāk, bet, kad lietas sāk atdzist, pircējs var pazemināt prasītās cenas. Protams, ir arī pircēji, kuri ir neparasti, saka Kats, kas nozīmē, ka viņi ir gatavi maksāt daudz vairāk, nekā prasīts, jo viņiem tik ļoti patīk noteikta māja.

Ja esat viens no tiem, rīkojieties uzmanīgi.

'Tā ir problēma, ja pircēji pērk augstākās klases pakalpojumu klāstu,' saka Katzs. 'Ir patīkami, ka kaimiņi saka, ka viņi dzīvo ēkā, kurā tiek pārdoti dārgi dzīvokļi, bet, ja cena neatbilst tirgus prasībām, tad dārgā dzīvokļa pircējs, iespējams, nekad neatgūs to, ko ir samaksājis.'

ko nozīmē 555?

Trīs lietas, kas jāņem vērā, pirms pērkat jaunu māju

Tas nenozīmē, ka katrs pircējs, kurš piedāvā pilnīgi jaunu māju (vai māju, kas ir guvis renovāciju), tiek maldināts vai ir lemts par lielu ieguldījumu zaudējumu.

'Jaunākā īpašuma iegūšana var būt izdevīga, ja ir saskaņotas noteiktas zvaigznes,' saka brokeris Džūlija Hoaglenda no kompasa. Šīs ir trīs attiecīgās “zvaigznes”.

1. Renovācija atbilst pircēja gaumei.
2. Apgabalā esošajiem īpašumiem ir iespēja veikt līdzīgus atjauninājumus.
3. Cena ir pareiza.

Šo kombināciju var būt grūti atrast, atzīst Hoagland. Tāpēc viņa un viņas komanda mudina savus klientus ieguldīt tajā, ko viņi dara nevar mainiet, piemēram, atrašanās vietu, skatus un pat griestu augstumu, un izmantojiet to var izmaiņas, piemēram, interjera dizains un izkārtojums.

“Maksāt visaugstāko dolāru par kāda cita veikto remontdarbu veikšanu un cerēt, ka apkārtējais dzīvojamais fonds galu galā atbilst tam, kurā jūs ieguldāt, parasti nav tik stratēģiski kā koncentrēties uz to, ko var kontrolēt,” viņa saka.