Lai gan ir saprotams, ka vēlaties, lai lietas noritētu pēc iespējas ātrāk Mājas piedāvājums tiek pieņemts , ir svarīgi piebremzēt un uzdot svarīgus jautājumus, ja vēlaties izvairīties pircēja nožēla .
“Pircēji var aizmirst, uzdodot noteiktus jautājumus, kad viņi ir tik ļoti aizrāvušies ar māju,” saka Marta Gafnija, licencēta nekustamā īpašuma brokere Pelhamā, Ņujorkā, un stratēģiskā nekustamā īpašuma padomniece uzņēmumā. HouseCashin , mājas pārdošanas platforma. 'Tikai vēlāk pēc pārbaudēm, novērtējumiem un vairākkārtējas apskatīšanas viņi saprot, ka ir pienācis laiks rakt tālāk.'
Jautājumi un bažas, kas jums jāuzdod, noteikti atšķirsies atkarībā no īpašuma veida, kā arī no jūsu jaunās mājas atrašanās vietas. Šeit ir daži svarīgi jautājumi, kas liek jums padomāt par to, kas vēl jums jāzina, pirms sakāt 'jā' uz jaunu adresi.
Cik vecs ir jumts?
Pajautāt svešam cilvēkam, cik viņiem gadu, ir nepieklājīgi. Bet pajautājot svešinieka vecumu jumts ir gudrs solis, saka Džastins Draplins, uzņēmuma izpilddirektors ECLIPSE kotedžas , mājokļu tehnoloģiju uzņēmums Travellers Rest, Dienvidkarolīnā.
“Ja jumts, ko mantojat, ir vecs, jūs iztērēsit tūkstošiem dolāru aizstājot to ,” saka Draplins. Jautājiet, kad tas tika izdarīts, un esiet neatlaidīgs. 'Ja neviens jums nesniedz labu atbildi, tad šī nav jūsu vai jūsu ģimenes mājas,' viņš saka.
Cik vecas ir pārējās galvenās sistēmas?
Papildus jumtam jautājiet par elektriskajām, santehnikas un HVAC sistēmām, saka Dezīrija Avila , nekustamo īpašumu aģents Dienvidfloridā.
'Es ieteiktu visiem pircējiem lūgt pārdevēja informāciju,' saka Ávila, atsaucoties uz dokumentu, kurā ir detalizēta informācija par īpašuma stāvokli un vēsturi. Konkrēti, pārdevēja sniegtā informācija atklāj problēmas, kas varētu samazināt mājas vērtību — sākot ar iepriekšējiem ūdens bojājumiem un termītu invāziju un beidzot ar to, vai tika izmantota svina krāsa (mājās, kas celtas pirms 1978. gada).
Dažos štatos, tostarp Floridā, pārdevēja informācijas atklāšana nav prasība, taču Ávila saka, ka viņa to iekļauj savu klientu līguma noteikumos. 'Pārdevējam ir jāatklāj viss, ko viņš zina, pretējā gadījumā viņš var atklāties juridiskām problēmām,' viņa skaidro.
Atcerieties, ka pat godīgs pārdevējs var būt nolaidīgs, atklājot problēmas, īpaši tās, kas saistītas ar pagalmu vai ārpusi. Tas vecais koks pagalmā? Jums, iespējams, vajadzētu redzēt, vai tas ir veselīgs, vai tas gatavojas apgāzties. Vai jums patīk tie rožu krūmi? Kaitēkļi var būt tikpat aizrāvušies, tāpēc jums vajadzētu pārbaudīt, vai pagalmā nav bijušas citas kaitēkļu problēmas.
Kāda veida apdrošināšana man būs nepieciešama?
Mājas īpašnieka apdrošināšana tiek dota, iegādājoties māju. Taču parastā polise parasti neattiecas uz plūdu vai zemestrīču radītajiem postījumiem, kas ir ļoti svarīgi, ja iegādājaties māju apgabalā, kuru ir skārusi kāda no tām, saka Draplins.
Nekustamā īpašuma sarakstos bieži būs norādīts, vai māja atrodas a plūdu zona , un tādiem resursiem kā Amerikas Savienoto Valstu Ģeoloģijas dienests ir diezgan noderīgi, lai norādītu bojājumu līnijas. Taču klimata pārmaiņas ir izraisījušas ekstremālus laikapstākļus un citus dabas notikumus reģionos, kas iepriekš nav bijuši ietekmēti. Ir vērts piezvanīt apdrošināšanas aģentūrai, lai noskaidrotu, kāda veida segums jums būs nepieciešams jūsu jaunajai mājai.
Kā ar garantijām?
Ne visas tehnikas un mājas garantijas ir nododami jauniem īpašniekiem, taču nav par ļaunu jautāt, saka Ávila. Vismaz jums jāzina, kādas garantijas ir pieejamas jūsu mājoklim un tās sistēmām un kā tās var atjaunot.
Piemēram, kad mēs ar vīru pārcēlāmies uz māju, kas tiek apsildīta ar eļļu, sazinājāmies ar piegādātāju, lai noskaidrotu, kādus pakalpojumu plānus mums vajadzētu turpināt. Tas bija tikai ātrs telefona zvans, lai mainītu vārdus plānā, ko mēs turpinām līdz pat šai dienai un uzskatām, ka nauda ir ļoti labi iztērēta.
9:11 nozīme
Kādas ir slēgšanas izmaksas?
Varbūt esat skatījies kādu vecu Māju mednieki epizodes, kurās pārdevēji piekrita samaksāt pircējiem slēgšanas izmaksas. Neticiet visam, ko redzat televīzijā, ļaudis. Mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū, kas joprojām ir šķībs pret pārdevēju, šāda veida piekāpšanās, visticamāk, nenotiks. Tāpēc vēlēsities laicīgi uzzināt, kas ir paredzēts jūsu makam.
Slēgšanas izmaksas Saskaņā ar Raķešu hipotēka . Bet nepaļaujieties uz savu aplēsi — jautājiet.
'Es domāju, ka daudzi pircēji neievēro, cik dārgas ir slēgšanas izmaksas,' saka Adie Krīgšteina, licencēta nekustamā īpašuma aģente un uzņēmuma dibinātāja. NYC pieredzes komanda Kompasā Ņujorkā. Lai gan izmaksas dažādos reģionos atšķiras, viņa saka: 'Tās ir jāaprēķina iepriekš, lai tās varētu ņemt vērā pirkumā.' Tas palīdzēs jums absorbēt vismaz daļu no uzlīmes trieciena.
Vai ir iespējams labot to, kas man nepatīk mājās?
Izlaidiet šo jautājumu, ja esat atradis savu ideālo sapņu māju. Bet liela iespēja, ka tā ir kaut ko tev nepatīk. Dažas izmaiņas ir ātri labojamas, savukārt dažas ir dārgākas — ar nosacījumu, ka tās ir pat iespējamas. Labāk ir izdomāt pēdējo, pirms pārvācaties uz māju.
Piemēram, ja jūs vēlējāties māju ar divām vannas istabām un tur ir tikai viena, jums būs jāpārbauda, vai jūs var pievienojiet vienu — neatkarīgi no budžeta — vai, ja labāk ir atrast citu māju, kurā jau ir divas vannas istabas. No otras puses, neglītu tapešu noņemšana vai neona zaļo sienu krāsošana var šķist kaitinoša, taču tas ir pilnīgi izdarāms, pat veicot DIY projektu.
“Pajautājiet sev: “Vai šo lietu, kas man nepatīk, var mainīt un vai tas uzlabos mājas vērtību?” saka Melisa Dormena, uzņēmuma brokere. Dzīvojamās istabas nekustamais īpašums Portlendā, Oregonas štatā. 'Ja atbilde ir 'jā', tad tā ir iespēja izveidot savu kapitālu un izveidot savu māju.'
Vai ir kādi (citi) jautājumi?
Lai gan šis saraksts nebūt nav visaptverošs, tam vajadzētu vismaz padomāt par to, kā jums vajadzētu pievērsties mājokļa iegādei. Uzdodiet jautājumus, piemēram, neatlaidīgam pētnieciskam žurnālistam — vai vismaz rūpīgam mājas īpašniekam, kurš nevēlētos tērēt 10 000 000 par jaunu santehnikas sistēmu pirmajā gadā, kad tā jums pieder.
Gafnijs ierosina dažus papildu jautājumus.
- Kad pēdējo reizi veikta septiskās tvertnes apkope?
- Kur beidzas gabals/zeme? Vai varu apskatīt jaunāko aptauju?
- Kā jūs izmantojat tikko instalētos augsto tehnoloģiju mājas sīkrīkus?
'Nekad nebaidieties jautāt,' saka Gafnijs. 'Jūsu brokerim [vai aģentam] vajadzētu atbalstīt pēc iespējas vairāk informācijas.'
Iesniegts: Pirmie māju pircēji
