Ja jūs piedāvājat savu māju tirgū, pastāv liela iespēja, ka vēlaties to ātri pārdot, vēlams, pārsniedzot prasīto cenu. Šo mērķu sasniegšanas atslēga ir zināt, ko pircēji meklē jaunas mājas medību laikā.
Mūsdienu pircēji vēlas kraukšķīgu, tīru, pārvietojamu mājokli, un, ja jūs uzreiz neuzķersat potenciālā pircēja uzmanību, viņi pāriet uz nākamo ierakstu, un jūs, visticamāk, nesaņemsiet otru iespēju, saka Bens Krēms. galvenais un vadošais brokeris plkst Nekustamā īpašuma uzņēmums centrā Čikāgā. Tātad vissvarīgākie apkopes uzdevumi, kas pārdevējam būtu jāpaveic tieši pirms iekļaušanas sarakstā, ir tie, kas telpu pārvērš svaigā un pievilcīgā mājā, kas ir gatava pārvietot.
Ticiet vai nē, šo projektu neievērošana patiešām var negatīvi ietekmēt. Jūs nevēlaties, lai pircējs iesniegtu piedāvājumu un teiktu: “Mēs piedāvājam X, jo mums ir jāiztērē daži tūkstoši dolāru, veicot šādus mājas labojumus,” brīdina Brets Ringelheims , nekustamā īpašuma aģents ar kompasu Ņujorkā. Pircēji, viņš skaidro, sarunās nevilcināsies izmantot pret jums atstātos apkopes uzdevumus.
Pirms tam nekustamā īpašuma eksperti dalās piecos vienkāršos mājas uzturēšanas uzdevumos, kas jums būtu jārūpē vienu mēnesi pirms jūsu mājas laišanas tirgū.
Plānojiet dziļu tīrīšanu
Pieņemsim, ka jūs zināt, ka jūsu mājām jābūt tīrām, pirms tās uzskaitāt. Tomēr jūs, iespējams, nezināt, cik tai vajadzētu būt tīrai. Dziļi tīrs, lai tas mirdz; nevis iknedēļas tīrīšana vai ikdienas putekļsūcējs, putekļu tīrīšana, darba virsmas un izlietnes, saka Maikls Šapots , nekustamā īpašuma brokeris Shapot Team/Compass Ņujorkā. Es runāju par grūti sasniedzamām vietām, stūriem, kas reti pievērš uzmanību, logiem, logu apstrādi, grāmatām grāmatu plauktos. Java, kas ir tīra, bet mainījusi krāsu? Viņš saka, ka jums ir jāstrādā, lai tas izskatītos kā jauns.
Mājas tīrīšana ir tik svarīga Dženifera Mērtlenda , Team Synergi/eXp Realty izpilddirektors un vadošais aģents, iesaka nolīgt kādu, kas veic jūsu mājas dziļu tīrīšanu. Viņa ne vienmēr šaubās par jūsu tīrīšanas spējām. Tomēr jūs esat pieradis dzīvot savā mājā un, iespējams, nepamanīsit, ka tā varētu būt tīrāka. Un, ja jums ir mājdzīvnieki, viņa saka, ka jūsu mājā var būt smaržas, kuras jūs pat nepamanāt - un nē, Febreeze nav risinājums.
Atsvaidziniet grīdas segumu
Kamēr veicat apkopes projektus, neaizmirstiet par vietām zem kājām. Es iesaku profesionālu paklāju un grīdu tīrīšanu, saka Tripti Kasal , Baird & Warner Čikāgā dzīvojamo māju pārdošanas vecākais viceprezidents. Un ja šie traipi paliek pēc paklāja tīrīšanas? Viņa saka, ka jums, iespējams, būs jādomā par dārgāku projektu: paklāja nomaiņu. Apsveriet arī atkārtotu apstrādi cietkoksnes grīdas ja nepieciešams.
Jo īpaši, ja jums ir mājdzīvnieki, Murtlenda piekrīt, ka jums vajadzētu profesionāli notīrīt paklāju, un, ja tas ir vecāks par pieciem gadiem, viņa saka, ka paklājs ir jānomaina.
kāda ir 333 garīgā nozīme
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus Kredīts: Džo Lingemens
Labojiet salauztās lietas
Pirms cilvēki pērk automašīnas, viņiem patīk veikt testa braucienu. Cilvēkiem arī patīk zināmā mērā izmēģināt braukšanu mājās. Viņi ieslēdz un izslēdz lietas, atver durvis un daudz ko citu, tāpēc nedomājiet, ka viņi nepamanīs problēmas, kuras neesat atrisinājis. Veiciet nelielu remontu - jūs zināt, noplūdušais jaucējkrāns, kas jums ir nervi, iesaka Šapots. Skapja durvis, kas neaizveras pareizi, un tās, kas čīkst; skapja eņģe, kas jāpievelk. Lai gan jūs, iespējams, nedomājat, ka šie priekšmeti ir liels darījums, viņš brīdina, ka potenciālie pircēji ne tikai rūpīgi pārbaudīs šos priekšmetus, bet arī noteiks tiem dolāra vērtību.
Krāsa
Ir maz apkopes projektu ar tik pieņemamu cenu un tik lielu ieguldījumu atdevi kā krāsa. Sienu atsvaidzināšana piešķir mājai spīdumu, kas pamanāms klātienē un tiešsaistē, saka Miranda Kadija , aģents Premier Sotheby’s International Realty Orlando, Fla. Svaiga krāsa var atšķirt jūsu īpašumu, sniedzot pircējam drošības un komforta sajūtu, ka šī māja ir labi kopta un uzturēta. Attiecībā uz krāsām viņa iesaka košus neitrālus toņus. Turklāt, krāsojot mēnesi pirms iekļaušanas sarakstā, tiek novērsta ilgstošas krāsas smakas iespējamība.
Ņemiet vērā spuldzes
Tas izklausās pēc tik mazas lietas. Tomēr ne viens, bet divi mūsu eksperti mākleri iesaka pievērst uzmanību jūsu spuldzēm. Pārliecinieties, ka visas īpašumā esošās spuldzes darbojas, saka Ringelheims. Murtlends pat sper soli tālāk, iesakot māju īpašniekiem pārliecināties, vai visas spuldzes sakrīt.
Kad apgaismojums sakrīt, māja labāk parādās un zemapziņā pircēji domā, ka jūs, pārdevējs, pievēršat īpašu uzmanību detaļām un tas rada sava veida uzticību, saka Murtlends. Turklāt pārliecinieties, ka katrs gaismas slēdzis ieslēdz gaismu. Pircējus ļoti apgrūtina tas, ka viņi neredz istabu, un viņi nevēlas raustīties ar pogu uz naktsgaldiņa, lai ieslēgtu gaismu.
