Kādus nodokļu atvieglojumus es varu saņemt kā mājas pircējs pirmo reizi?

Uzziniet Savu Eņģeļa Numuru

2008. gadā ASV mājokļu tirgus jau sāka plosīties, sākoties lielajai lejupslīdei. Lai mēģinātu apturēt asiņošanu, Kongress pieņēma a sērija pirmo reizi mājokļa pircēja nodokļu atlaides, katra dāsnāka nekā iepriekšējā. Vispirms tika saņemta 7500 ASV dolāru nodokļu atlaide, kas jāatmaksā 15 gadu laikā bez procentiem. Līdz 2009. gada sākumam tas bija pieaudzis līdz 8 000 ASV dolāriem, un tam nebija nepieciešama atmaksa. Un lielāko daļu 2010. gada pat daži atkārtotie mājas pircēji bija tiesīgi saņemt nodokļu atlaidi līdz 6500 USD vērtībā.



Kamēr šīs sulīgās mājokļu pircēju nodokļu atlaides jau sen ir beigušās, jo ekonomika un mājokļu tirgus atkal ir sasiluši, tēvocis Sems joprojām ļoti vēlas palīdzēt jums nokļūt jūsu pirmajās mājās. Šeit ir daži citi nodokļu atvieglojumi, ko mājokļu pircēji var izmantot.



Hipotēkas procentu atskaitīšana

Sāksim ar lielāko nodokļu atvieglojumu, kas pieejams lielākajai daļai mājokļu pircēju: jūs varat atskaitīt procentus, ko maksājat konkrētajā gadā - un tas notiek tā, ka jūs maksājat vislielākos procentus pirmajos mājokļa īpašumtiesību gados.





ko nozīmē eņģeļa numurs 1111

Bankas vēlas pārliecināties, ka tās saņem lielāko daļu procentu, tāpēc tās sāk hipotēkas, lai sākumā tiktu maksāti vairāk procentu, saka Marija Presti, Presti grupas īpašniece un brokere Ņūtonas štatā, Masa. Tas nozīmē, ka tas prasa kādu laiku, lai izveidotu dārgu pašu kapitālu jūsu mājās, taču tas palīdz samazināt nodokļu rēķinu hipotēkas pirmajos gados.

Pieņemsim, ka ņemat hipotēku 300 000 ASV dolāru apmērā uz 30 gadiem ar 4,25% procentu likmi. Pirmajā gadā jūsu hipotēkas maksājumi pārsvarā ir procenti, un jums būs jāatskaita aptuveni 12 650 USD. Tātad, ja jūs nopelnāt aptuveni 75 000 ASV dolāru, tas ilgst aptuveni 12 tūkstošus ietilpst 25% nodokļu kategorijā - tas nozīmē, ka esat nomaksājis aptuveni 3 160 USD no nodokļu rēķina.



Kaut kā. IRS piedāvā standarta atskaitījumu cilvēkiem, kuri neprecizējas: 2017. gadā tas ir 6 350 ASV dolāri vientuļiem nodokļu maksātājiem vai 12 700 ASV dolāri precētiem pāriem, kas iesniedz kopīgu pieteikumu. Tātad jums ir jāatskaita vairāk nekā tas, lai padarītu detalizētu informāciju noderīgu; ja iepriekšminētajā piemērā nodokļu maksātāji ir precējušies, tas ir diezgan daudz. (Tas ir viens no iemesliem $ 77 miljardi valdības dāvana priekšrocības galvenokārt amerikāņi ar vidējiem un augstiem ienākumiem un kāpēc tiek runāts to mainot vai atmetot .)

Tomēr tam ir arī daži nodokļu atvieglojumi. Ja vien neesat pašnodarbinātais vai jums ir citādi sarežģīta nodokļu situācija, jūs, iespējams, vienmēr esat veicis standarta atskaitījumu, iesniedzot nodokļus. Tagad, kad jums pieder māja un jūs katru gadu varat norakstīt tūkstošiem dolāru hipotēkas procentus, varētu būt lietderīgāk turpmāk uzskaitīt savus atskaitījumus. Un tas paver daudzus citus nelielus atskaitījumus, ar kuriem jūs, iespējams, iepriekš neuztraucāties, piemēram, par studentu aizdevuma procentiem, bērnu aprūpes izmaksām vai lietām, ko ziedojat nemateriālajai vērtībai vai Pestīšanas armijai.

Hipotekārā kredīta sertifikāts

Šis mazpazīstamais nodokļu atvieglojums ir liels, ja jūs varat pretendēt. Hipotēku kredīta sertifikāti (KC) tiek izsniegti valsts vai vietējā līmenī, tāpēc noteikumi var krasi atšķirties, un tie nav pieejami visās jomās. Tomēr, tā kā nodokļu atlaide parasti ir pat vērtīgāka par atskaitījumu-tā vietā, lai samazinātu ar nodokli apliekamos ienākumus, kredīts ir faktiskais nodokļu rēķina samazinājums par dolāru-, ir vērts pārbaudīt, vai jūsu valsts, pilsēta vai apgabals piedāvā KC.



Lai gan specifika dažādās valstīs un pat dažādās pilsētās ir atšķirīga, KC būtībā ļauj jums saņemt nodokļu atlaidi par noteiktu procentu no jūsu samaksātajiem hipotekārajiem procentiem, līdz pat 2000 ASV dolāriem gadā (likmes svārstās no 20% līdz 50% ).

Šis ir īpaši vērtīgs nodokļu atvieglojums mājokļa pircējiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem vai tiem, kuru mājokļi nemaksā pietiekami, lai būtu vērts atskaitīt hipotēkas procentus. Teksasā, piemēram, KC ļauj pieprasīt 40% no jūsu hipotēkas procentiem kā nodokļu atlaide katru gadu, nepārsniedzot USD 2 000 maksimālo robežu. Ja jūs paņemtu hipotēku 150 000 ASV dolāru apmērā, pirmajā gadā jūs būtu parādā apmēram 6750 ASV dolāru procentu - ar to nepietiek, lai nokārtotu standarta atskaitījumu un apgrūtinātu detalizētu informāciju, ja esat precējies. Bet, izmantojot KC, jūs atgūtu 40% no šiem procentiem, kas samaksāti nodokļu dolāra un dolāra nodokļu atlaidē, nepārsniedzot USD 2 000 maksimālo robežu. (Kas vēl, jūs joprojām varat atskaitīt procentus, kas pārsniegti šo 2000 USD limitu. )

Lai kvalificētos, jums parasti ir jābūt mājas pircējam pirmo reizi un jāizmanto māja kā galvenā dzīvesvieta, līdz to pārdodat; citas atbilstības prasības ietver ienākumu un mājokļa cenas ierobežojumus. In Kalifornija , piemēram, 2017 ienākumu ierobežojumi svārstījās no USD 73 300 USD 1 līdz 2 cilvēku mājsaimniecībām divpadsmit apgabalos līdz USD 154 057 trīs vai vairāku cilvēku ģimenei Marinas un Sanfrancisko apgabalos. Šajos dārgajos apgabalos un citos, piemēram, Losandželosā un Sandjego, mājās līdz 585 713 USD bija piemēroti, bet atbilstība citās jomās pārsniedza 253 809 USD.

Īpašuma nodokļi

Saskaņā ar analīzi, vidējā amerikāņu mājsaimniecība vietējos īpašuma nodokļos 2016. gadā samaksāja 3 296 USD Atom datu risinājumi , bet jūsu rēķins var būt ievērojami lielāks vietās ar dārgākām mājām vai augstākām nodokļu likmēm; vidējais rēķins Ņūdžersijā bija 8 549 USD .

Par laimi, jūs varat atskaitīt šīs vietējās nodevas no saviem ar nodokli apliekamajiem ienākumiem. Tātad, ja jūs atskaitāt 4000 USD īpašuma nodokļus un jūsu ienākumi pārsniedz 25% nodokļu kategoriju, tā ir 1000 USD atlaide jūsu federālajam nodokļu rēķinam.

Publicēt attēlu Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus

(Attēla kredīts: Ellie Arciaga Lillstrom)

Punkti

Punkti-nauda, ​​ko jūs varētu samaksāt savam aizdevējam iepriekš par labāku ilgtermiņa procentu likmi-būtībā ir priekšapmaksas procenti, un tāpēc tie ir atskaitāmi tāpat kā hipotēkas procenti . Viens punkts ir 1% no jūsu hipotēkas, tāpēc tas varētu būt vēl daži tūkstoši dolāru, lai nomazgātu ar nodokli apliekamos ienākumus. Jūs varat atskaitīt visu samaksāto punktu summu tajā gadā, kad iegādājāties mājokli; pretējā gadījumā jums ir jāsadala atskaitījums visā hipotēkas darbības laikā.

Enerģijas uzlabojumi

Līdz 2016. gada beigām bija pieejamas diezgan ienesīgas federālās nodokļu atlaides, lai jūsu mājā veiktu energoefektīvus uzlabojumus, sākot no siltumizolācijas pievienošanas un beidzot ar Energy Star novērtēto apkures sistēmu un ierīču uzstādīšanu. Ak, tiem visiem beidzies derīguma termiņš un, ņemot vērā Vašingtonas pašreizējo vadību (er, ja tā var to saukt), šķiet, ka diez vai viņi drīz atgriezīsies.

Tomēr daudzas valstis joprojām piedāvā savus nodokļu un finansiālos stimulus, lai uzstādītu vecās skolas vai visprogresīvākos enerģijas uzlabojumus. Piemēram, Masačūsetsa izvēlēsies 75% cilnes izolācijas pievienošana (līdz 2000 USD) un piedāvājumiem atlaides līdz 3000 USD, lai aizstātu 30 gadus vecus katlus vai krāsnis ar augstas efektivitātes gāzes apkures iekārtām.

Tikmēr dzīvo viens ļoti liels, ar enerģiju saistīts federālais nodokļu kredīts: 30% kredīts saules enerģijas sistēmām. Ja maksājat 20 000 USD par saules jumta uzstādīšanu, papildus valsts stimuliem jūs saņemsiet 6 000 USD nodokļu atlaidi. Šis dāsnais atsitiens, kuram nav augšējās robežas, tika pagarināts līdz 2019. gadam, pēc tam tas sāk strauji samazināties (līdz 26% 2020. gadā, 22% 2021. gadā un pēc tam zilch). Vietne, piemēram EnergySage.com var palīdzēt jums noteikt saules enerģijas bloku cenu un salīdzināt konkurējošo uzstādītāju cenas.

IRA izņemšana bez soda

Nav tā, ka tā ir lieliska ideja, bet, ja jums ir jāpieskaras savai IRA, lai saņemtu pirmo iemaksas naudu, jums ir atļauts izņemt līdz USD 10 000 vienu reizi savā dzīvē, lai to novirzītu uz savu pirmo māju, nemaksājot parasto 10% pirmstermiņa izņemšanu. sods (par to jums joprojām būs jāmaksā ienākuma nodoklis).

Ar Roth IRA , jūs vienmēr varat atsaukt iemaksas jebkādu iemeslu dēļ, bez nodokļiem un sodiem, kā arī varat izņemt līdz 10 000 ASV dolāru ieguldījumu peļņu bez soda naudas par mājokļa iegādi pirmo reizi. Katrā gadījumā precējušos māju pircēji var izņemt līdz USD 10 000 gabalā.

Nodokļu padoms: sekojiet līdzi mājas uzlabojumiem

Visbeidzot, tas nav gluži nodokļu atvieglojums, bet drīzāk padoms, kā izvairīties no iespējamiem nodokļu sodiem. Tēvocis Sems dod jums lielu rīcības brīvību, pārdodot galveno dzīvesvietu, kurā esat dzīvojis vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem, bet, ja šī māja kaut kā novērtē vairāk nekā 250 000 USD (vai 500 000 USD precētiem pāriem), jūs būtu parādā kapitāla pieauguma nodokļus peļņu.

Tā ir laba problēma, bet tomēr: sekojiet līdzi savām mājokļa labiekārtošanas izmaksām, lai kādu dienu, pārdodot savu māju, varētu šos izdevumus pievienot sākotnējai pirkuma cenai, nosakot savu peļņu.

Ja esat vientuļnieks un iegādājāties dzīvokli par 500 000 USD un pārdodat to piecus gadus vēlāk par 800 000 USD, jums būtu jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par šo 300 000 USD peļņu - ja vien nevarētu pierādīt, ka esat iztērējis vairāk nekā 50 000 USD mājas uzlabošanai. Tāpēc saglabājiet šos Home Depot kvītis un darbuzņēmēja rēķinus.

Nodokļu likumi ir sarežģīti un bieži mainās; pārbaudiet IRS.gov vai konsultējieties ar nodokļu speciālistu.

Džons Gorijs

Līdzautors

Es esmu mūziķis, nepilnas slodzes mājās tētis un emuāra par nekustamo īpašumu un labiekārtošanu House & Hammer dibinātājs. Es rakstu par mājām, ceļojumiem un citām dzīves lietām.

Sekojiet Jonam
Kategorija
Ieteicams
Skatīt Arī: