Virtuves remontdarbiem bieži vien ir lielākā cenas zīme no jebkuras mājas modernizācijas. Pārdevēji izpletīsies ar visu, sākot no aizmugures līdz sortimentam, un beidzot ar sīkām pielāgotām detaļām, kuras viņi iedomājas, padarīs gatavošanu un izklaidi vienkāršāku. Bet, ja viņi plāno pārdot tuvākajā nākotnē, vai ir jēga samazināt atdevi, kad runa ir par virtuves remontu?
Daži nekustamā īpašuma eksperti saka, ka jā. Ne katrs remonts un virtuves atjauninājums tiek veikts ir ievērojama IA , un daži var faktiski izslēgt nākamos pircējus. Tāpēc, pirms ķeraties pie virtuves Reno plāna, šeit ir pieci virtuves atjauninājumi, kurus, iespējams, vēlēsities izlaist.
ko nozīmē redzēt 1111
Pielāgotas krāsu ierīces
Krāšņi diapazoni, kas stiepjas uz ziemeļiem no 20 000 $, ir kļuvuši par vispopulārāko Instagram, kas varētu kārdināt tos, kam ir dziļas kabatas, izklaidēties ar sarkanu vai karaliski zilu vintage iedvesmotu klāstu. Taču tas nav jauninājums, kas noteikti atgūs jūsu naudu — it īpaši, ja pircējiem nepatīk jūsu zilās krāsas garša.
“Pielāgotas krāsu ierīces ir grūti lietojamas, ja vēlaties maksimāli palielināt savu ROI virtuves remonta laikā. Lai gan jums tas varētu patikt, jūs ierobežojat savu pircēju skaitu līdz cilvēkiem ar noteiktu dzīvesprieku,” skaidro Nikija Bernsteina. NikkiB grupa Berkshire Hathaway .
Iebūvētie kafijas automāti
'Lai gan iebūvētais kafijas automāts ir foršs, lielākā daļa cilvēku neredz iebūvētā kafijas automāta vērtību, ja viņi var maksāt līdz pat 500 USD par augstākās klases alus darītavu,' saka Bernsteins, kurš iesaka izlaist iebūvēto kafijas automātu. -iekārtā, kas varētu maksāt vairāk nekā 3000 USD. Tā vietā tērējiet naudu a kafijas vai espresso automāts ar visiem zvaniņiem un svilpēm, ietaupot sev 1000 USD vai vairāk — un pasargājot savu nākamo pircēju no izdomāšanas, kā noņemt iebūvēto.
Atjauninājumi, kas neatbilst tirgum
Lai gan jūs domājat, ka grezna, nesen atjaunota virtuve nozīmē tūlītēju cenas paaugstinājumu, padomājiet vēlreiz. Vispirms vēlaties apsvērt, vai šie remontdarbi atbilst tirgus prasībām un vietējo pircēju vēlmēm.
Stīvs Nikastro no Gudrs nekustamais īpašums saka, ka jums ir jāanalizē kompozīcijas vai salīdzināmie elementi, pirms veicat lielus virtuves uzlabojumus. Viņš skaidro, ka reiz ticies ar mājas īpašnieku lētākā tirgū, kurš ieguldījis virtuves renovācijā, kas ietvēra kvarca darba virsmas un augstas klases nerūsējošā tērauda ierīces. “Tirgus galvenokārt bija apzinīgs budžetam pirmreizējie māju īpašnieki ,' viņš saka. 'Uzlabojumi ne vienmēr atbilda potenciālo pircēju cerībām šajā cenu diapazonā, kas, iespējams, ietekmēja IA.'
Pielāgoti skapji
'Ir īpaši izgatavotu skapju uzstādīšana, kas var ievērojami palielināt jūsu izdevumus, veicot rūpīgus mērījumus, sarežģītu dizainu un prasmīgu meistarību,' saka Pols Brundels no nekustamā īpašuma investīciju firmas. Kosy Living . Tas ir lieliski, ja atrodaties savā mūžīgajā mājā, taču tas var nebūt jēgas, ja plānojat pārdot dažu nākamo gadu laikā.
'IA var neattaisnot ievērojamās izmaksas — it īpaši, ja izvēlaties piederumus, kas ir pielāgoti jums,' saka Brundels. Viņš uzskata, ka uzvelkamais skapis statīvam mikserim ir lieliski piemērots dedzīgam mājas maizniekam, taču to var uzskatīt par vietas izniekošanu topošajam pircējam, kurš regulāri nemēģina novirzīt. Lielā britu cepšana mājās. Tā vietā viņš iesaka ietaupīt naudu un izvēlēties daļēji pielāgoti skapji lai iegūtu augstākās klases izskatu bez cenas zīmes.
Marmora darba virsmas
“Kamēr grezns marmora galda virsma var šķist elegances un izsmalcinātības iemiesojums, ir svarīgi izsvērt izmaksas un atdevi,” saka Brundels. Marmoram ir nepieciešama ievērojama apkope, tostarp regulāra blīvēšana, kā arī profilaktiski pasākumi, lai novērstu to notraipīšanu un kodināšanu. Atjautīgiem pircējiem, kuri atzīst šo apkopi, viņi varētu vēlēties izvairīties no marmora. 'Tā vietā es apsvērtu rentablākas alternatīvas, piemēram, kvarcu vai granītu. Šie materiāli nodrošina izturību, stilu un lielākas iespējas atpelnīt jūsu ieguldījumu,” saka Brundels.
ko nozīmē 1010
No otras puses, neskopojieties, ja plātāties
Bernsteins brīdina pārdevējus, ka viņi iet pārāk tālu pretējā virzienā: “Viena kļūda, ko es redzu pretējā virzienā, ir cilvēki, kas pārdod miljonu dolāru vērtas “pārveidotas” mājas ar standarta ierīcēm. Nestāstiet man, ka darbs ir pabeigts ar 36 collu ledusskapi. Viņa skaidro, ka, atjaunojot virtuvi par augstu cenu, ierīcēm ir nozīme. Ja plānojat plātīties, plātieties arī ar virtuves darba zirgiem.
Iesniegts: Mājas pārdošana Virtuve
