Īpaši svarīgais mājas faktors, kuru jūs, iespējams, neņemat vērā

Uzziniet Savu Eņģeļa Numuru

Iepirkšanās mājās nozīmē nosvērt vēlmes un vajadzības un veikt rūpīgus kompromisus, lai budžetā iekļautu pēc iespējas vairāk vajadzīgo un vēlmju saraksta. Bet daudzi pircēji koncentrējas uz tipiskām mājas funkcijām, vienlaikus nepamanot vienu potenciāli svarīgu detaļu.



Deviņi no 10 mājas pircējiem to vēlētos veļas mazgātava , piemēram, kamēr 82 procenti vēlas cietkoksnes grīdas. Lielākā daļa pircēju meklē trīs guļamistabu māju ar divām vannas istabām, jaunu virtuvi un atvērta grīdas plāns . Pārsteidzoši, daži rūpēties vairāk par garāžu nekā dzīvojamā istaba. Papildus lielākoties estētiskajām problēmām pircējiem jāņem vērā vietējā skolu sistēma, apkārtnes drošība un pastaiga, kā arī viņu brauciens uz darbu.



Bet ir viens mājas faktors, ko daži cilvēki uzskata, pat ja to ir gandrīz neiespējami mainīt vai pārveidot, un tam var būt milzīga ietekme uz jūsu mājas vērtību - un tas ir paaugstinājums.



Publicēt attēlu Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus

(Attēla kredīts: Alexis Buryk)

Kāpēc jums vajadzētu apsvērt pacelšanos, iepērkoties mājās

Māja, iespējams, ir lielākais pirkums, ko jūs jebkad esat veicis, tāpēc jums ir jāmaksā sev par to, ka, skatoties garām kosmētikai, var atrast lietas, kas potenciāli var nogremdēt jūsu ieguldījumu - burtiski.



Klimata pārmaiņas jau ir atbildīgas par jūras līmeņa celšanos un intensīvākiem nokrišņiem, kas abos nākamajos gadu desmitos radīs arvien postošākus plūdu postījumus. Nesen veiktā Zillow analīze atklāja, ka līdz gadsimta beigām jūras līmeņa celšanās apdraud gandrīz 1 triljonu ASV dolāru dzīvojamo nekustamo īpašumu, tostarp vairāk nekā trīs ceturtdaļas Maiami pludmales māju.

Un, lai gan lielāki plūdmaiņas un vētras, protams, apdraud piekrastes kopienas, zemas iekšzemes teritorijas ir arī jutīgas pret upju pārplūdi un vienkāršu vētru noteci intensīvāku laika apstākļu laikā.

Apsveriet Hjūstonu: daudzas mājas, kas applūda viesuļvētras Hārvija laikā, nebija noteiktā 100 gadu palienē, tāpēc viņiem būtu jāpārnēsā federālā plūdu apdrošināšana. Daļa no problēmas bija tā FEMA nebija atjauninājusi savas plūdu kartes šajā gadsimtā. Bet vēl viens iemesls, kāpēc daudzas no šīm mājām tagad atrodas de facto plūdu zonā, ir tas, ka gadu desmitiem attīstību nomainīja milzīgus dabiski nosusinošu, porainu zālāju vālus ar necaurlaidīgu ietvi un betonu.



Tagad Hārvijs atnesa patiesi vēsturiskus nokrišņus, kas būtu izraisījuši plūdu katastrofu pat vislabāk projektētajā pilsētā. Bet daudzas Hjūstonas teritorijas jau iepriekš vairākas reizes bija bojātas lietus ūdens noteces dēļ mazākās vētrās. Un biedējošā patiesība ir tāda, ka Hjūstonas bruģa klāsts vai tas nav ievērojams -tas atgādina uz automašīnu orientētu izaugsmi, kas sastopama daudzās Amerikas vēlās priekšpilsētās.

Vietējie plūdi, ko izraisa slikta drenāža no pārmērīga nokrišņu daudzuma, tagad ir daudz biežāki, un tie tikai pasliktināsies, palielinoties ārkārtējiem nokrišņiem, mainoties klimatam, sacīja Bostonas Masačūsetsas Universitātes Ilgtspējīgu risinājumu laboratorijas akadēmiskais direktors Pols Kiršens. kad es ar viņu runāju 2017. gada sākumā - mēnešus pirms tam, kad Hārvijs savu viedokli izteica traģiski.

Un, kā uzzināja daudzi Hjūstonas māju īpašnieki, pat ja mājām pirkšanas laikā nav nepieciešama apdrošināšana pret plūdiem, tas negarantē, ka jūs neradīsit ūdens bojājumus vai arī galu galā maksāsit par plūdu segumu vēlāk.

Kad mēs iegādājāmies māju Bostonas apkārtnē, mēs bijām apmēram trīs mājas no palienes malas - viss skaidrs, mēs neprātīgi domājām. Dažus gadus vēlāk FEMA pārskatīja savas plūdu kartes, un mūsu īpašuma mala iekrita nesen noteiktajā plūdu zonā.

Tieši tāpat mēs esam parādā obligāto plūdu apdrošināšanu - dārgu albatrosu mājā, kas pazemina tās vērtību, jo jebkurš nākamais mājas īpašnieks, kurš ņem hipotēku, būs uz maksājumu, nemaz nerunājot par plūdu risku.

Mūsdienās, kad sapņoju par Trulia vai Redfin, es pārbaudu mājas WalkScore un citu statistiku, taču es arī konsultējos WhatIsMyElevation.com un FEMA plūdu kartes .

Lai sāktu, pārbaudiet pacēlumu, bet arī tuvumā esošās ainavas klasifikāciju (no kalna nogāze var radīt ūdens problēmas) un FEMA plūdu kartes. Es gribētu atrasties vismaz 10 līdz 20 pēdas virs šīm palienēm, Kiršens man teica, atsaucoties uz FEMA 100 gadu plūdu bīstamajām zonām.

Pēc mājas iegādes daudz ko var mainīt: varat pārveidot virtuvi, atjaunot nogurušu vannas istabu, uzbūvēt klāju vai varbūt pat pabeigt bēniņu, lai pievienotu kvadrātmetrus. Bet jūs nevarat mainīt mājas atrašanās vietu, kas, kā zināms, ir trīs vissvarīgākie faktori, pieņemot lēmumu par nekustamo īpašumu. Un arī jūs nevarat mainīt mājas pacēlumu. Varbūt ir pienācis laiks šai detaļai pievērst lielāku uzmanību.

Pārrediģēts no ziņas, kas sākotnēji tika publicēta 01.10.18-BM

Džons Gorijs

Līdzautors

Es esmu mūziķis, nepilnas slodzes mājās tētis un emuāra par nekustamo īpašumu un labiekārtošanu House & Hammer dibinātājs. Es rakstu par mājām, ceļojumiem un citām dzīves lietām.

Sekojiet Jonam
Kategorija
Ieteicams
Skatīt Arī: