Piemājas no-Nos, kas uzreiz iepazīstas ar jūsu mājām

Jūs esat pārkrāsojis, atbrīvojis no pārblīvumiem, depersonalizēts , padziļināti iztīrīt, pārkārtot un sakārtot visu savu māju, pirms to ievietojat tirgū. Vai domājat, ka esat pabeidzis gatavošanos? Padomā vēlreiz.

Lai gan ir viegli pieķerties, gatavojot savu māju iekšā telpas pirms tās pārdošanas, nenovērtējiet par zemu, cik svarīgi ir pavadīt nedaudz laika izrotāt ārpusi , arī. Saskaņā ar nekustamā īpašuma ekspertu teikto, ja neesat pārliecināts, ar ko sākt, apsveriet iespēju pievērsties tālāk norādītajām piemājas mākslīgajām darbībām.

Garlaicīgi zālieni

Atvainojiet, cietsirdīgie zāliena mīļotāji, bet laiki ir mainījušies. Vairs nav modē izveidot lielu, zaļu, viendabīgu 'mega zālienu', kas sastāv tikai no zāles, saka Delisa Berija, uzņēmuma līdzdibinātāja. Upstate Down , nekustamā īpašuma starpniecības, interjera dizaina firma un mājas veikals Ņujorkā. Tā vietā pircējus interesē pagalmi ar mazumiņu vairāk bioloģiskās daudzveidības — vēlams vietējos augus, kuriem bieži vien ir nepieciešama mazāka apkope un ūdens, lai tie attīstītos.

'Pārvietošanās ir vērsta uz dabas aptveršanu, nevis tās kontrolēšanu,' viņa saka.

Mākslīgais jebkas

Tādā pašā veidā pircējus neinteresē nekas viltots vai mākslīgs, sākot no plastmasas zāliena rotājumiem un stādītājiem līdz pārkrāsotai mulčai un mākslīgajam zālienam, saka Berijs.

“Lai smeltos iedvesmu, pievērsiet uzmanību savvaļas vietām ap savu māju,” viņa iesaka.

Sapuvušas terases mēbeles

Lai gan jūs, visticamāk, ņemsit līdzi terases mēbeles, kad izvācaties, tas joprojām var veicināt potenciālā pircēja kopējo iespaidu par īpašumu.

Lēti, izbalējuši, saplaisājuši vai citādi noguruši āra galdi un krēsli var būt apgrūtinājums. Ja jūsu budžets atļauj, ieguldiet augstākas kvalitātes materiālos, kas kalpos ilgu laiku un labi novecos, piemēram, tīkkokā, saka Berijs.

'Tas patina un noveco, neplaisājot un nesalaužot,' viņa piebilst.

Virs-top dekors

Nekustamā īpašuma aģenti un mājas inscenētāji parasti iesaka pirms izrādēm padarīt jūsu mājas interjeru pēc iespējas neitrālāku. Tas palīdz pircējiem koncentrēties uz mājas izkārtojumu un kauliem, nevis aizrauties ar to, cik ļoti viņiem nepatīk jūsu mēbeļu vai krāsu krāsu izvēle. Tas pats attiecas uz pagalmu, saka Džoja Keiliana , nekustamā īpašuma aģents Montānā. Atbrīvojieties no pārmērīgiem dekoriem, piemēram, neveiklām metāla izkārtnēm vai krāsotām keramikas saulītēm, viņa iesaka.

Slikts (vai nē) apgaismojums

Apgaismojumam ir nozīme ne tikai iekštelpās, bet arī ārpus telpām.

It īpaši, ja zināt, ka potenciālie pircēji apceļos īpašumu pēc darba (vai ja jūs vienkārši dzīvojat parasti mākoņainā un tumšā klimatā), jūs vēlaties uzlabot vai pievienot pārdomātu apgaismojumu savam pagalmam.

'Daži vienkārši celiņa apgaismojumi vai stieņa virs pusdienu galda var uzreiz paaugstināt telpu,' saka Džekijs Mošers, uzņēmuma līdzdibinātājs un galvenais operators. Dzinly , mājas ārējā dizaina platforma.

Atkritumu kaudzes

Gandrīz katrā piemājas pagalmā ir kāds daudzums atkritumu, neatkarīgi no tā, vai tā ir nejauša nokaltušu zaru un nūju kaudze (un varbūt pagājušā gada Ziemassvētku eglīte), stūris, kas piepildīts ar labiekārtošanas materiāliem, ļodzīga kaudze ar spaiņiem vai saplīsusi dārza šļūteņu kaudze. . Ja potenciālie pircēji to redz, viņi var atcerēties, ka jūsu māja ir netīra un pārblīvēta, pat ja tā iekšpusē ir nevainojama.

'Atvēliet laiku, lai apkoptu un notīrītu gružus,' saka Mošers. “Patiesi iztīriet savu pagalmu — ja tas netiek izmantots vai tam nav mērķa, tas ir jātīra. Jūs būsiet pārsteigti, cik svaiga izskatās telpa pēc rūpīgas tīrīšanas un pareizas kopšanas.

Tādā pašā veidā pārliecinieties, vai jūsu pagalmā nav nekā, kas varētu novērst pircēju uzmanību. Piemēram, Ņujorkas nekustamā īpašuma brokeris Skots Heriss nesen strādāju ar klientu, kura bērns kaut kur atrada vecu ugunsdzēsības hidrantu un nosita to mājas pagalmā. Kad pircēji ieradās apceļot māju, Herisam vairākkārt nācās paskaidrot, ka tas nav funkcionējošs ugunsdzēsības hidrants un bija tikai dekorēšanai. Tas viņu uzmanību novērsa no pārējā pagalma, kā arī no pašas mājas.

'Pircēji ir skeptiski un aizdomīgi,' viņš saka. 'Šī sajūta dažreiz paliek, un jūs nevēlaties, lai pircēji saistītu sliktas sajūtas ar īpašumu.'

Jūsu kaimiņa atkritumi

Diemžēl pircēji skatās ne tikai uz jūsu pagalmu — viņi skatās arī blakus. Iespējams, ka kaimiņa pagalmā jūs nevarēsiet kaut ko darīt, lai novērstu atkritumus vai acu sāpes, taču tas ir jāņem vērā.

'Viens no maniem klientiem piedzīvoja šo dilemmu un atrisināja problēmu, samaksājot par žogu pie īpašuma robežas, lai paslēptu atkritumus,' saka. Denīze Lenga , nekustamā īpašuma brokeris Montānā.