Vai jums vajadzētu iegādāties jau esošu māju vai jaunu māju? Atkarībā no tā, kur jūs meklējat vai kāds ir jūsu budžets, jums, iespējams, nav lielas izvēles šajā jautājumā, kā mēs redzēsim tālāk. Bet kādi ir katra plusi un mīnusi?
Jaunas mājas veidoja tikai 10% no mājas pārdošanas 2017 , bet lielākā daļa mājokļu pircēju apgalvo, ka dotu priekšroku jaunbūves mājai esošai, ja tiktu dota izvēle, saskaņā ar a aptauja ko (protams, daļēji) veica Nacionālā mājas celtnieku asociācija.
Tomēr vecajām mājām ir dažas priekšrocības - galvenā ir tā, ka, ja tās joprojām stāv, tās līdz šim ir izturējušas laika pārbaudi. Mājas no 20. gadsimta sākuma un agrāk - pirms mums atmežoja ainavu -parasti tie tika būvēti arī ar blīvu, minerālu iesaiņotu kokmateriālu, kas iegūti no kokiem, kas bija simtiem gadu veci. Salīdzinot ar mūsdienu ātri izaugušajiem kokmateriāliem, vecie zāģmateriāli bija daudz izturīgāki pret puvi un retāk savērpās un deformējās, saka darbuzņēmējs Tims Kārters. AsktheBuilder.com .
Tomēr esošās mājas var būt trīs vai 300 gadus vecas, un ne visas vecās mājas tika uzceltas vienādi. Būvniecības kvalitāte var ciest a celtniecības uzplaukums , kad pieaugošais pieprasījums pēc darba ņēmējiem piesaista jaunus nepieredzējušus celtniekus. Maiks Resteghini no F. H. Perijs Būvnieks Hopkintonā, Masačūsetsā, tas notika astoņdesmito gadu vidū un beigās. Visi un viņu brālis bija celtnieks, saka Resteghini. Nekustamā īpašuma aģents vai advokāts kļuva par celtnieku vienas nakts laikā, lai ielēktu uzplaukumā.
No darbuzņēmējiem, ar kuriem es runāju, nevienam nebija daudz laba ko teikt par mājām, kas celtas 1960. un 70. gados. Resteghini norāda uz viena klienta mājām, kas būvēta pagājušā gadsimta septiņdesmitajos gados - vēl viens tumšs celtniecības laikmets, viņš saka. Mājā bija tik daudz nepareizu, ka viņi nevarēja darīt to, ko mājas īpašnieks vēlējās; būvinženieris noteica, ka to nevar mainīt.
Un, protams, ja jūs vēlaties redzēt, dzirdēt vai sajust spokainas lietas, tas, visticamāk, notiks vecās mājās, kur savu dzīvi nodzīvojušas īpašnieku paaudzes. Bet vienmēr pastāv iespēja, ka nekustamā īpašuma attīstītājs nolēma būvēt jaunas mājas tieši virs kapsētas , arī.
Ja jūs esat nožēlojami, ja meklējat jaunas celtniecības vai esošas mājas iegādi, šeit ir daži plusi un mīnusi:
Izmaksas
Tāpat kā par West Elm ēdamistabas galdu veikalā maksāsit vairāk nekā Craigslist, jaunās mājas parasti maksā vairāk nekā lietotas. The jaunuzcelta mājokļa vidējā cena aprīlī bija 312 400 USD-par aptuveni 25% jeb 62 000 USD vairāk nekā 250 400 USD vidējā cenu zīme esošai, dzīvojamai mājai.
Apmēram trešā daļa (32%) no jaunajiem mājokļu pircējiem, kuri iegādājās iepriekš piederošu mājokli, norādīja, ka viņu lēmuma galvenais iemesls ir cena, liecina 2017. gada mājokļu pircēju aptauja. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija .
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Jacqueline Marque)
Atrašanās vieta
Daudzās lielākajās pilsētās, ja vēlaties atrasties netālu no pilsētas centra, jums ir nepieciešams iegādāties esošu māju. Izņemot dažas luksusa dzīvokļu ēkas un jaunas dzīvojamās ēkas šeit un tur, par lielāko daļu zemes un mājokļu attīstītā pilsētā un tās tuvākajās priekšpilsētās tiek runāts - un tas ir bijis kādu laiku. Pilnībā Vašingtonā, piemēram, vidējā māja ir 75 gadus vecs - divreiz tikpat vecs kā vidēji valstī.
No otras puses, ja jūs vēlaties daudz zemes un vēlaties dzīvot izkaisītā, piepilsētas vidē, jūs, iespējams, varēsit to atrast jaunuzceltā mājā.
Apkope
Sākot ar rokturiem un caurulēm un beidzot ar svina caurulēm, vecām mājām var būt daudz problēmu-mūsu 1920. gada divu ģimeņu mājas pārbaudes ziņojums var radīt nakts šausmas. Bet viens pozitīvs ir tas, ka tās ir vecas problēmas ar zināmiem risinājumiem. Piemēram, ja runa ir par kādreizējiem bīstamiem materiāliem, piemēram svina un azbests -Jūs bieži varat atrast vietējo dotāciju naudu vai aizdevumus ar zemiem procentiem, lai atrisinātu problēmu.
Jaunas mājas ir pavisam jaunas, tāpēc jums nevajadzētu uzreiz uztraukties par lielām apkopes problēmām. Tajā pašā NAR aptaujā 36% pircēju, kuri iegādājās jaunu māju, teica, ka vēlas izvairīties no lieliem remontiem vai problēmām ar santehniku un elektriskajām sistēmām. Lielākajai daļai jauno māju ir arī garantija pret sliktu būvniecību un citām problēmām (lai gan pircējiem ir tendence no šīm politikām sagaida vairāk, nekā tās var sniegt ).
Jaunas mājas parasti tiek būvētas arī no mūsdienīgiem, izturīgākiem materiāliem, kuriem ir nepieciešama mazāk pastāvīga apkope. Izņemot tik bieži, jauns celtniecības materiāls izrādās pilnīgs krūtis, saka Kārters. Ražotāji katrā nozarē vienmēr ievieš jaunus produktus, lai atrisinātu problēmas, palielinātu pārdošanu vai samazinātu izmaksas. Bet, lai gan jauna automašīnas funkcija var izraisīt drošības atsaukšanu un jauna sodas garša vienkārši izkritīs no tirgus, ja tā būs nepopulāra, slikts būvizstrādājums, iespējams, neparādīs savas patiesās krāsas tikai pēc 10 gadiem - kad mājā, kurā tas tika uzstādīts gadā jau ir kļuvis par māju. No dažu gadu laikā sapuvušas priežu apdares ar pirkstiem, līdz asfalta jostas rozei, kas sabrūk mazāk nekā 10 gadu laikā, līdz lamināta cietkoksnes grīdai, kas tika pārdota Lumber Liquidators līdz 2016. gadam. konstatēts, ka no gāzēm izdalās bīstams formaldehīda līmenis , jauniem būvmateriāliem var būt vēl nezināmas problēmas.
Ja es šodien būvētu jaunu māju, es gribētu instalēt tikai trešās paaudzes vai vecākus produktus, saka Kārters. Tas ir kā jauna iOS versija, viņš saka: Pirmajā laidienā parasti ir daudz kļūdu. Viņš saka, ka pirmajai kompozītmateriālu klāja paaudzei bija visdažādākās problēmas. Tagad, trešajā paaudzē, kompozītmateriāli ir lieliski produkti.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlus (Attēla kredīts: Marisa Vitale)
Pielāgošana
Šeit ir viena kategorija, kurā gandrīz vienmēr uzvar jauna māja. Ja jums ir nauda, varat nolīgt arhitektu un darbuzņēmēju, lai uzbūvētu precīzu jūsu sapņu māju. Pat jaunās celtniecības apakšējā daļā bieži vien ir iespēja daļēji pielāgot jaunu māju neatkarīgi no tā, vai izvēlaties nedaudz atšķirīgu izkārtojumu vai uzlabojat noteiktu apdari.
Salīdziniet to ar esošajām mājām: līdzsvarotākā mājokļu tirgū jūs varētu vismaz iepirkties un atrast esošu māju, kas diezgan precīzi atbilst jūsu vajadzībām, taču gandrīz vienmēr būs daži kompromisi.
Un tas nav līdzsvarots tirgus: viens no iemesliem, kāpēc mājokļu cenas pēdējos piecos gados ir augošas, augšupejošas un prom, ir tas, ka to ir pārāk maz pārdošanai. Mājokļu inventārs nav sekojis pieprasījumam, kas atstāj mazāk iespēju un lielāku konkurenci izmisušajiem pircējiem, kuri galu galā var maksāt vairāk, nekā bija iedomājušies par māju, kuru viņi, iespējams, nemīl.
