Tas varētu likties pretintuitīvi, taču, iegādājoties lielāku māju, nekā jums nepieciešams, vai pat daudzģimeņu māju (piemēram, daudzdzīvokļu māju, divu vai trīs dzīvokļu māju vai brūnakmeni) ar izgrieztām vienībām, jūs varētu ietaupīt naudu. Pirms vaimanājat par vairāk vannas istabu tīrīšanu, uzklausiet mūs! Ar vairākām istabām vai vienībām jūs varat pieņemt nomniekus, lai palīdzētu kompensēt ikmēneša hipotēkas un komunālos izdevumus, novirzot naudu aizdevuma pamatsummai, kamēr jūsu īpašuma vērtība (cerams!) Pieaug.
ko 333 nozīmē eņģeļu skaitļos?
Šī stratēģija nozīmē, ka jūs kļūstat par dzīvojošu saimnieku. Klauvējat pie istabas biedra-īrnieka guļamistabas durvīm, kad īre kavējas? Jā, tas ir neērti (bet arī no tā var izvairīties, jo nekustamā īpašuma profesionāļi mūs drīz mācīs).
Ja esat gatavs lieliem soļiem- un- mājas pieeja mājas īpašumtiesībām, šeit ir daži ekspertu norādījumi, lai palīdzētu orientēties procesā un izvairītos no istabas biedru drāmas.
Ziniet, ko varat atļauties
Ja plānojat iegādāties plašu vienas ģimenes māju un izīrēt vienu vai divas istabas, dzīvojot mājā, jūs nevarēsit izmantot šos nākotnes īres ienākumus, lai pretendētu uz hipotēku.
Bet, ja jūs iegādājaties daudzģimeņu māju-un viena no divstāvu vienībām vai ēka ir jūsu galvenā dzīvesvieta-aizdevēji var ņemt vērā paredzamos īres ienākumus.
Tas nedaudz atšķiras atkarībā no aizdevēja un tirgus; dažreiz aizdevējiem būs vajadzīgi īrnieki ar īres līgumu, pirms viņi uzskaitīs ienākumus no īres, citi pieņems tirgus īres potenciālu neatkarīgi no tā, vai īrnieki jau fiziski ir vai nav, skaidro Keita Cīglere , investors, uzņēmējs un nekustamo īpašumu uzņēmums Arborview Realty Bostonā.
Zīgleram ir personīga pieredze uzlaušanā pret mājām-nekustamā īpašuma spēka spēle, kurā jūs dzīvojat vienā vienībā, un izīrējiet citus, lai segtu hipotēku. Viņa un viņas vīrs pirmo māju iegādājās 2013. gadā, kas ir trīs ģimeņu ēka Bostonas Jamaikas līdzenuma apkārtnē. Viņi mantoja īrniekus divās vienībās un pārcēlās uz brīvo vienību trīsstāvos.
Zieglers iesaka pirms daudzdzīvokļu mājas iegādes apsvērt hipotēkas segšanai vissliktāko scenāriju.
Vakances rodas, un jums jābūt gatavam uz noteiktu laiku segt visu hipotēku, viņa saka. Atrodiet aizdevēju, kurš apspriedīs dažādas jūsu mērķu iespējas un uzticēsies jūsu skaitļiem.
Izvēle starp lielu vienas ģimenes māju vai daudzģimeņu vienību
Četru gadu laikā Zīglers un viņas vīrs sakārtoja savu īpašumu un to novērtēja par vairāk nekā 50%. Abi atklāja saimniekošanas prasmi un mīlestību pret nekustamo īpašumu. Viņi galu galā piesaistīja pirmo multi-, lai nopirktu citu. Viņas vīrs atstāja 9 līdz 5 kā programmatūras inženieris, lai uzsāktu jaunu nekustamā īpašuma uzsākšanu, pārvaldītu īpašumu un veiktu atjaunošanu.
Kad mēs sākām šo ceļu, neviens - pat nozarē - nesaprata, ko mēs cenšamies darīt, viņa saka. Bet arvien vairāk jauno pircēju pauž interesi kompensēt mājokļa izmaksas ar īres ienākumiem, un tas ir iespējams.
Godīgs brīdinājums: var būt grūti atrast iegādājamu daudzģimeņu māju. Zeigera gadījumā viņa un viņas vīrs 18 mēnešus meklēja un iesniedza piedāvājumus. Viņiem bija šauri kritēriji, taču viņi arī konkurēja ar izstrādātājiem, jo daudzi multivides uzņēmumi tiek pārveidoti par dzīvokļiem.
Tomēr vēl viena iespēja ir iegādāties māju, kas ir lielāka par nepieciešamo, un izīrēt telpas.
Vess Vudrafs , licencēts hipotēkas konsultants ar Eņģeļu ozola mājokļa kredīts Atlantā, saka, ka viņam nesen bija klients iegādājies mājokli 600 000 ASV dolāru apmērā rajonā ar strauji augošām cenām. Ikmēneša maksājums ir USD 3500 mēnesī, bet īpašniekam ir trīs istabas biedri, kas maksā 900 USD mēnesī, un īpašniekam paliek 800 USD mēnesī. Turklāt viņa hipotekārie procenti ir nodokļu norakstīšana, un īpašuma nodokļi un mājas īpašnieka apdrošināšana var esiet arī norakstīšana saimniekiem, norāda Vudrafs.
ko nozīmē 111 eņģeļu skaitļi?
Es domāju, ka cilvēkiem tā ir lieliska ideja, īpaši jauniem vientuļiem cilvēkiem, saka Vudrufs. Jūs varat dzīvot kopā ar draugiem. Jums var būt suns. Jūs varat gatavot ēdienus. Un tajā pašā laikā jūs varat izveidot daudz bagātības, liekot citiem cilvēkiem samaksāt vismaz daļu hipotēkas.
Pārvaldīt istabas biedrus
Cerību noteikšana ir atslēga uz visām saimnieku un īrnieku attiecībām, taču tas ir īpaši svarīgi īrniekiem, kuri ir arī istabas biedri, norāda Zīglers.
Jums jāņem vērā papildu apstākļu slānis: Kurš ir atbildīgs par sniega šķūrēšanu; vai īrniekam ir jāatrisina saimnieka darbi, kad esat atvaļinājumā; kā būtu ar iespēju satikt santehniķi; un kam ir teikšana krāsu krāsās?
kas ir 222 eņģeļa numurs?
Atcerieties, ka, lai gan tās ir jūsu mājas, tās ir arī mājas kādam citam, un jūs kā saimnieks esat atbildīgs arī par viņu miera un klusuma nodrošināšanu, viņa saka.
Ir nomas līgums un apsveriet īpašuma pārvaldnieku
Pat ja jūsu īrnieks ir jūsu istabas biedrs, noslēdziet nomu, saka Zīglers. (Jā, pat īpaši, ja īrnieks-istabas biedrs ir jūsu BFF).
Viņa saka, ka īres līgumi aizsargā visus iesaistītos, norādot cerības un nosakot juridiskās lomas.
Evan Roberts, nekustamo īpašumu aģents ar Uzticami mājas pircēji Baltimorā, Merilendā, iesaka saviem klientiem, kuri izvēlas vairāku ģimeņu ceļu, tomēr pieņemt darbā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu.
Roberts saka, ka izpratne par īrnieku pārbaudi ir prasme, kuras pilnveidošana prasa gadus. Pārvaldības uzņēmuma izveidošana samazinās iespēju, ka slikts īrnieks izslīdēs pieteikšanās procesā. Viņi arī zina labākos veidus, kā tirgot īpašumu, palīdzot ātrāk atrast īrnieku nekā pats.
Īpašuma pārvaldnieka klātbūtne darbosies arī kā buferis, lai sūdzības un pieprasījumi nonāktu pie viņiem, nevis īrnieks jūs apgrūtinātu.
Īrniekiem pat nav jāzina, ka jūs esat īpašnieks, kamēr dzīvojat kopā ar viņiem, viņš saka. (Slikts, vai ne? Bet tas arī nozīmē, ka jūs neesat tas, kurš agri no rīta klauvē pie durvīm, ja, teiksim, pārtrūkst atkritumu izvešana).
Roberts saka, ka īrnieki, kas īrē ar profesionālas pārvaldības sabiedrības starpniecību, retāk pārkāps robežas, piemēram, novēloti maksās īri.
Pulkstenis 11:11
Vēl viena iespēja, kas var ietaupīt naudu, bet atvieglot apgrūtinošus saimnieka uzdevumus, ir izmēģināt tādu pakalpojumu kā Izmantot , kas ir paredzēts DIY saimniekiem un var automatizēt laikietilpīgus uzdevumus, piemēram, īres maksas iekasēšanu, īrnieku atrašanu un pārbaudi un uzturēšanas problēmu pārvaldību.
Tātad, vai esat pārliecināts, ka saimniecībai vajadzētu būt jūsu nākamajai grūstīšanās vietai?
