Es esmu nekustamo īpašumu pārdevējs — lūk, ko es vēlos, lai mani klienti pārbaudītu rūpīgāk

Nekustamā īpašuma aģenta gados es joprojām esmu pārsteigts par to, kā klienti, iepērkoties mājās, nepievērš pietiekamu uzmanību dažām vissvarīgākajām lietām. Viņi, iespējams, ir kvalificējušies aizdevumam, atrada nekustamo īpašumu , un noteikt budžetu, bet, kad pienāk laiks fiziski novērtēt māju, pircēji bieži vien palaiž garām procesa due diligence komponentus.

Pircējiem parasti ir a pamata kontrolsaraksts viņu galvās — apkārtne, izmērs, guļamistabas, cena —, bet pēc tam koncentrējas uz salīdzinoši nenozīmīgiem priekšmetiem, nevis redz lielāku ainu. Acu brūces, piemēram, nobružātas sienas, violetas guļamistabas un notraipīti paklāji, var būt nepatīkamas, taču viegli novēršamas.

555 garīgā nozīme

Nesenā aptaujā atklājās, ka 2022. gadā ziņoja 75 procenti mājokļu pircēju pircēja nožēla . nīlzirgs, mājas apdrošināšanas kompānija , noskaidroja, ka galvenais iemesls nožēlai pēc liela pirkuma ir sajūta, ka esat samaksājis pārāk daudz. Tā kā pēdējo trīs gadu laikā mājokļu cenas un procentu likmes ir strauji pieaugušas, šādas otrās domas ir saprotamas. Bet nākamais lielākais minētais iemesls — problēmu atrašana ar māju — pasvītro stimulu sniegt manu padomu.

Tātad, šeit ir mani ieteikumi par iepirkšanos mājās, lai, cerams, mazinātu pēcpārdošanas neapmierinātību. Tie visi ir balstīti uz to, ka pircēji nedaudz pastiprinās.

Pārbaudē esiet praktisks.

Nestāviet tikai istabā, neko nepieskaroties! Atveriet atvilktnes. Man par pārsteigumu, daži klienti atver virtuves skapjus. Ja novērtējat telpu, nepieskaroties skapjiem, jums nav ne jausmas par kopējo kvalitāti. Vai atvilktnēs ir savienoti savienojumi, vai arī tās ir tikai saskavētas? Vai atvilktnēm ir mīksti aizvēršanas buferi? Vai ir izbīdāmas paplātes? Šīs 'slēptās' īpašības liecina par visas mājas ēkas kvalitāti.

Virtuves aparatūras novērtēšana ir vēl vienkāršāka. Vai skapjiem ir pogas vai atvilktnes, lai uzlabotu vispārējo estētiku? Noderīgas aparatūras trūkums norāda uz celtnieka/īpašnieka lētumu un rada bojājumus skapja apdarei vietās, kur pieskaras rokām. Atkailinātas fasādes vai skapji bez aparatūras ir viena no pirmajām lietām, ko es pamanu, un tas ir nepārprotams mājdzīvnieku īgnums.

1010 nozīme

Man ir aizdomas, ka pircēji nevēlas pieskarties citu lietām, taču šī vilcināšanās nav pamatota, novērtējot mājokļa iegādi (protams, saprāta robežās). Nesen notikušajā atvērto durvju dienā, ko rīkoju, notika 10 nopietnas ballītes, taču tikai viens puisis kaut kam pieskārās virtuvē, jo viņu interesēja saliekamais ierīces skapis. Atkal tika palaista garām iespēja novērtēt pamatā esošo kvalitāti.

Pārbaudiet ierīces.

Pārbaudiet gaisa kondicionieri un citas kritiskās ierīces. Izturīga maiņstrāva ir ļoti svarīga, ja dzīvojat karstā temperatūrā (kā es to daru tuksnesī), un jauna apkures/dzesēšanas sistēma ir ļoti dārga. Pārāk bieži māju īpašnieki nogaida, līdz sistēma atteicās, pirms nomaina dārgas detaļas. Gaisa kondicionētāju kalpošanas laiks ir no 10 līdz 25 gadiem mērenā klimatā, bet tikai aptuveni 15 gadus, ja vasaras ir karstas.

Ja iepriekš nepārbaudīsit ierīces statusu un gaidīsiet, līdz tiks veikta mājas pārbaude, nepatīkami fakti par sistēmu novecošanu var viegli izjaukt darījumu. Esmu redzējis, ka pārdošanas apjomi brūk tik dārgu konfliktu dēļ starp prasīgiem pircējiem un spītīgiem pārdevējiem.

Tajā pašā atvērto durvju dienā, ko es minēju, 25 gadus vecās mājas dubultās maiņstrāvas sistēmas bija oriģinālās iekārtas un kliedza, ka tās jānomaina. Tikai viens pāris devās ārā, lai pārbaudītu kritiskās ierīces. Tas varētu viegli kļūt par strīdīgu jautājumu darījuma veikšanas laikā, ja pircēji vilcināsies vai pieprasa lielu naudas kredītu.

Novērtējiet apkārtni.

Tā kā neapmierinātība ar apkārtni ieņem pirmo vietu jauno īpašnieku neapmierinātības sarakstā, pircējiem ir jāsadarbojas ar potenciālajiem kaimiņiem pirms apņemšanās. Cilvēkiem patīk sniegt padomus, un viņi parasti ir priecīgi dalīties savās domās par sarežģītiem iedzīvotājiem, trokšņa problēmām, HOA vadību, nenovēršamiem novērtējumiem un tamlīdzīgām lietām.

Es atceros vienu gudru pāri, ar kuru es kādu laiku strādāju, pirms atradu pieņemamu māju. Neilgi pēc ievākšanās viņi man sūdzējās par kaitīgām istabas smakām. Es domāju, ka pārpalikušajiem gaisa atsvaidzinātājiem vajadzēja mūs izgāzt, bet tikko krāsotā māja izturēja mājas pārbaudi bez sarkaniem karogiem. Runīgs blakus esošais kaimiņš vēlāk viņiem paziņoja, ka mājas īpašnieka dēls ir ķēdes smēķētājs. Dūmu smakas ir ļoti grūti izskaust. Ja mani klienti būtu iepriekš sarunājuši kaimiņu, viņi noteikti būtu nodevuši īpašumu tālāk.

7:11 nozīme

Paskatieties labi no ārpuses.

Lūdzu, veltiet laiku, lai pastaigātos ārā. Mani pārsteidz tas, cik bieži klienti veic tikai virspusēju piemājas pārbaudi. Jūs varat palaist garām pārmērīgu ceļa troksni. Es tikko piedalījos mājas pārdošanā, kur pircēji rūpīgi nepārbaudīja apkārtējo transportlīdzekļu troksni perimetra īpašumā, parakstīja pirkuma līgumu, atvēra darījuma līgumu, pēc tam vēlreiz paskatījos un nolēma, ka viņiem nav vienalga trokšņains. atrašanās vieta! Darījums tika pilnībā atcelts otrajā dienā, un daudzi iesaistītie profesionāļi palika tukšām rokām. Pilnīgi novēršama situācija ar elementāru pircēja rūpību.

Tāpēc pievienojiet šos ieteikumus savam mājas iegādes kontrolsarakstam un norādiet apmierinātības izredzes sev par labu.