Ja nedomājāt, ka jūsu garāžai ir tik liela nozīme, apsveriet šo: tā ir viena no pirmajām lietām, ko redzat katru reizi, kad piebraucat pie savas mājas, norāda Marks Vašbērns, Neapoles Condo Boutique Floridā.
'Tā kā galvenā daļa jūsu apmales pievilcības ir, jūs vēlaties, lai garāžas durvis rada pozitīvu noskaņu, nevis tādas, kas mazina to, kas citādi varētu būt skaista māja,' viņš saka.
Un, kā izrādās, potenciālajiem pircējiem ir daudz sūdzību par garāžām, it īpaši, ja runa ir par novecojušām funkcijām.
Nobružātas durvis
Uzreiz pircēji vienmēr pamana garāžas iespiedušās, nolietotās vai nolietotās durvis un interpretē šos defektus kā apkopes sarkanos karogus, saka Washburn. Kamēr valda asas krāsas un kontrasti, garāža ar neparastu krāsas krāsu vai uz tās uzgleznots sienas gleznojums mēdz novērst lielāko pircēju uzmanību, viņš saka.
Eļļas traipi un tumsa
Garāžas iekšpusē eļļas traipi nekad neatstāj labu iespaidu, saka Washburn. Ja jūsu māja (un tai pievienotā garāža) ir pārdošanā, jūs arī vēlaties nodrošināt labu apgaismojumu.
'Neviens pircējs nevēlas doties garāžā, kas atgādina spoku māju ar šausmīgu tumsu un draudošām ēnām,' viņš saka.
Čīkstēšanas mehānismi
Atjautīgi pircēji arī mēģinās atvērt un aizvērt garāžas durvis, un, ja viņi pamanīs vienu, kas dārd vai čīkst, tas varētu būt potenciāls darījuma lauzējs, norāda Washburn. (Apsveriet šo atgādinājumu par garāžas durvju ieeļļošanu!)
Nav automātiskā atvērēja
Taču lielākā lieta, ko pircēji pamana, runājot par garāžām, ir automātiskā garāžas durvju atvērēja trūkums, saka nekustamo īpašumu īpašniece Betānija Staldere. Fidelis īpašumu grupa Vašingtonas, D.C. metro rajonā.
'Garāžas, kurām nav atvērēju, parasti tiek atvērtas ar rokām — jūs manuāli velciet vaļā un aizveriet garāžas durvis, tāpēc ir daudz mazāk ērti novietot tajās automašīnu, ja izkāpjat un iekāpjat vairākas reizes dienā,' viņa. saka. 'Tā rezultātā, kad mēs redzam šāda veida garāžas, īpašnieki parasti tos izmanto tikai uzglabāšanai.'
Manuālas garāžas atvēršana un aizvēršana ir ne tikai neērta, bet arī tām ir vieglāk izlauzties cauri, kā arī var gūt traumas, norāda nekustamā īpašuma eksperti.
Tā kā gandrīz katrā mūsdienu garāžā ir automātisks attaisāmais, tā ir tūlītēja pazīme, ka māja ir novecojusi vai vecāka, ja tā darbojas manuāli, saka Stalders. Patiesībā šajās dienās automātiskos atvērējus var savienot ar jūsu automašīnu vai lietotni, lai atvieglotu attālinātu atvēršanu, un Stalder cer, ka nākotnē tas kļūs par ierastu lietu.
DIY elektriskie darbi
Atjauninātas garāžas (īpaši DIY uzlabojumi) var radīt bažas pircējiem. Daudzi māju īpašnieki savās garāžās veiks elektriskus darbus, piemēram, papildu apgaismojumu vai elektrības kontaktligzdas, norāda Džons Maijers, nekustamā īpašuma aģents un brokeris. Myers & Myers nekustamais īpašums Albukerkā, Ņūmeksikā.
Vairumā gadījumu darbu veicis mājas īpašnieks, un tas neatbilst Nacionālajam elektrokodeksam, viņš saka, radot problēmas mājas pārbaudes laikā.
'Mēs iesakām pārdevējiem veltīt laiku elektrisko problēmu risināšanai, pirms tiek iekļautas savas mājas pārdošanai,' viņš saka.
Daži cilvēki arī pārvērš garāžas par dzīvojamām telpām, kas mājas pārbaudes laikā var radīt daudz problēmu. 'Garāžas telpa dažiem pircējiem ir patiešām svarīga, un viņi pat neapsvērs māju ar pārveidotu garāžas telpu,' saka Maierss.
Iesniegts: Mājas pārdošana
