Dzīvokļu medības bija nekad nav tieši pastaiga pa parku , bet šobrīd tas ir īpaši grūti. Dažos lielo pilsētu tirgos īrnieki saskaras ar solīšanas kariem ( Jā, patiešām! ), kurā viņi piedāvā augstāku ikmēneša īres cenu, lai nodrošinātu dzīvokli un pārspētu citu pretendentu viļņus.
Lai iegūtu vairāk šāda veida satura, sekojiet
Īres solīšanas kari noteikti nav ideāli, taču tie liecina par mājokļu grūtībām. Ja vēlaties izvairīties no tiem visiem kopā, varat darīt dažas lietas. Izvairieties no tā, ka jūs iejaucas pretendentu jūrā, un izmēģiniet šos sešus nekustamā īpašuma ekspertu padomus. Cerams, ka jūs drīz būsit laimīgs jaunā adresē.
Saņemiet dokumentus pēc kārtas.
“Saglabājiet visu nepieciešamo: kredītvēsturi, autovadītāja apliecību, W2s, divu gadu nodokļu deklarācijas un atsauces,” saka Džeimijs Nikolass, nekustamā īpašuma aģents Ārlingtonā, Virdžīnijā.
Nikolass skaidro, ka daži saraksta aģenti saņem 600 pieprasījumus un vairāk nekā 30 pieteikumus par vienu īpašumu. 'Ja jums ir 30 pieteikumi, jūs izskatīsit tos, kas nav pareizi aizpildīti, un tos izdzēsīsit,' saka Nikolass. 'Vienkārši pārliecinieties, ka visas jūsu pīles atrodas rindā.'
Dana Bula, nekustamo īpašumu īpašniece un namīpašniece Bostonas apgabalā, iesaka uz apskati ierasties ar dokumentiem rokās. “Tā persona, kas parādās ar mapi — šeit ir viss, kas jums, iespējams, būtu jāzina par manu kredītreitingu, manu nomas vēsturi — atšķiras no citiem īrniekiem,” saka Buls. 'Tie nozīmē biznesu.'
Sagatavojieties sitienam.
Endrjū Konklins, nekustamo īpašumu pārdevējs Čikāgā, nesen palīdzēja klientiem uzvarēt īres konkursā par luksusa dzīvokli Vikerparka apkaimē — tādu, kas atrodas pastaigas attālumā no restorāniem, kafejnīcām un bāriem.
ko 555 nozīmē numeroloģijā
Izpētījis īpašumus tiešsaistē, Konklins ieplānoja klienta piecu labāko izvēles iespēju apskati vienas dienas laikā. Pēc tam viņi piedāvāja parakstīt Wicker Park vietas nomas līgumu uz diviem gadiem.
“Veiciet mājasdarbus kopā ar savu brokeri,” saka Konklins. 'Tātad, kad jums ir kāda vieta, kas ierodas un kuru jūs patiešām vēlaties, varat izvilkt visas pieturas un iegūt to.'
Apsveriet eskalācijas klauzulu.
Eskalācijas klauzula ļauj saimniekam zināt, ka esat gatavs par noteiktu summu pārsniegt augstākās solītāja cenu.
'Tas ir kaut kas, ko agrāk galvenokārt izmantoja pārdošanā,' saka Konklins. 'Bet es uzskaitu īpašumus arī namīpašniekiem, un īres solīšanas karos redzu vairāk eskalācijas klauzulu.'
Saņemiet galvotāju.
A nomas galvotājs ir kāds cits, nevis īrnieks, kurš likumīgi apņemas maksāt īri, ja jūs nevarat. Izsoles karā pretendentam ar sliktu vai vāju kredītvēsturi var būt nepieciešams galvotājs, lai nodrošinātu dzīvokli.
ko 111 nozīmē Bībelē
Nikolass palīdzēja pārim, kurš nesen imigrēja uz ASV, nokārtot dzīvokli, izmantojot abus dēlus kā galvotājus. 'Viņu dēliem bija labas kredītvēstures, un viņi jau ilgāk bija dzīvojuši ASV,' saka Nikolass. Tas var palīdzēt potenciālajam īrniekam padarīt savu pieteikumu stabilāku.
Izveidojiet personiskus sakarus.
Marika Landreville, nekustamo īpašumu māklere Azlē, Teksasā, sazinoties ar saraksta aģentiem, iekļauj personiskus pieskārienus par savu klientu.
“Es viņus nosodīšu par savu klientu. 'Viņa ir skolotāja; viņai ir divi bērni un mazs suns.’ Tad es nosūtīšu suņa attēlu,” saka Landrevils. 'Jūs varat sazināties ar citu cilvēku labāk nekā ar papīra lapu.'
Dažreiz šāda veida savienojums runā vairāk nekā daži papildu dolāri. 'Viena no lielākajām kļūdām, ko es redzu īrniekus pieļaujam, ir viņu pirmā mijiedarbība,' saka Buls. 'Viņi nosūtīs man ziņojumu caur Zillow un jautās, vai tas joprojām ir pieejams?'
Tā vietā, lai jautātu, izdariet piķi. 'Pastāstiet man mazliet par sevi un savu situāciju,' saka Buls. 'Pasakiet kaut ko par vienības raksturu.'
Sekojiet neveiksmei.
Sekojiet līdzi saraksta aģentam pat pēc tam, kad esat zaudējis solīšanas karā.
“Pārāk bieži cilvēki zaudē solīšanas karā, izskrāpē to no saraksta un atgriežas vietnē Zillow vai Realtor.com. Daudzi no šiem saraksta aģentiem pārstāv citas īpašības, ”saka Buls. “Septembrī man ir brīvas vietas. Es jau tos papildinu ar cilvēkiem, kurus satiku jūnijā. Tāpēc es negrasos laist tirgū dažas no šīm vienībām. Man jau ir kvalificēti potenciālie klienti no iepriekšējās nomas.
