Kā mājas pircējs pirmo reizi jūs zināt par lielajiem uzdevumiem — mājas medībām, solīšana , pasūtot a mājas apskate , un noslēguma dokumentu parakstīšanu. Taču šie augsto likmju uzdevumi var aizēnot dažus mazākus, it īpaši, ja esat iesācējs mājokļu iegādes tirgū un šī ir jūsu pirmā reize, kad orientējaties smalkumos.
Par uzdevumiem jautāju nekustamo īpašumu aģentiem pirmreizējie pircēji vai nu mēdz aizmirst, vai arī pārsteidz viņus procesa laikā. Šeit ir sniegta informācija, kas jums jāzina, ja vēlaties iegādāties māju.
Meklējiet mājas 'perfektajā trīsstūrī'
Jūsu ideālais trīsstūris ir apgabals, kurā dzīvojat, strādājat un pavadāt savu brīvo laiku, saka Trojs Robillards, uzņēmuma nekustamo īpašumu pārdevējs. Premier Plus Realty, Co. Floridas dienvidrietumos.
'Ir svarīgi atrast māju, kas atrodas tuvu visām trim šīm teritorijām, jo tas ietaupīs jūsu laiku un naudu, kas nepieciešama ceļā uz darbu un mājām,' viņš saka.
Protams, ja strādājat no mājām un dodaties uz tuvējo kafejnīcu, lai mainītu tempu, jūsu ideālais trijstūris varētu būt nedaudz stulbāks nekā citi.
Novērtējiet Pārdevēja sniegto informāciju
Atkarībā no tā, kur pērkat, šim dokumentam var būt dažādi nosaukumi, piemēram, “paziņojums par īpašuma izpaušanu”, “mājas atklāšanas paziņojums” vai “nekustamā īpašuma informācijas veidlapa”. Bet tas ir sulīgs, un tajā ir daudz informācijas, kas jāzina.
Pārdevēja izpaušanas mērķis, saka Lorēna Baiingtona, licencēta nekustamā īpašuma aģente Teksasā plkst Vorens + Lorēna , ir atklāt pircējiem visus iespējamos īpašuma defektus, par kuriem pārdevējs zina.
'Piemēram, tas varētu ietvert noplūdi augšstāva vannas istabā, pagātnes termītu sanāciju un tā tālāk,' saka Baiingtons.
Neļaujiet pārdevējam atturēt jūs no informācijas vākšanas. Bieži vien pārdevējs kontrolsarakstā var atzīmēt “nezināms”, viņa norāda. Byington personīgi vēlējās iegādāties īpašumu, un pārdevējs teica, ka jumts ir labā stāvoklī. Viņa uzkāpa un paskatījās uz sevi un pamanīja pamatīgu noslīdējumu jumtā virs sauļošanās telpas, kas varēja būt liels pārsteigums un potenciālas briesmas, ja tā būtu sabrukusi.
Lai gan ir neētiski melot vai noklusēt faktus šajās izpaušanas veidlapās (un tas var novest pie tiesvedības), pircējiem ir jāsauc pārdevēji pie atbildības, pārmeklējot īpašumus ar smalku ķemmi. Mājas pārbaudēs var atklāt arī defektus.
Jautājiet pārdevējiem par krāsu krāsām
Ja jums patīk krāsas krāsas mājā, kuru pērkat, lūdziet pašreizējiem īpašniekiem pierakstīt krāsu toņu nosaukumus, ja jums tās nākotnē būs jāiegādājas, lai veiktu pieskārienus, iesaka Byington. Tas var šķist sīkums, bet krāsai atbilstoša krāsa un zināt, vai tas ir matēts vai plakans, spīdīgs vai satīns, nav spēle, ko vēlaties spēlēt, ja vēlaties veikt vienkāršus darbus.
Vēl viens profesionāļa padoms: palūdziet pārdevējiem savākt iepriekšējās kvītis, lai jūs varētu redzēt, kam viņi uzticas roku darbā, piegādēm un nestandarta darbiem, iesaka Byington.
Iegādājieties apdrošināšanu savai jaunajai mājai
Aizdevējs neļaus slēgt īpašumu bez apdrošināšanas. Tomēr par to bieži aizmirst līdz pēdējam brīdim, saka Natālija Alchadefa , dibinātājs un nekustamo īpašumu aģents ar Hero Brokers of Real Estate Dienvidkalifornijā.
“Dažreiz pircēji ķeras klāt un ņem visu iespējamo, nevis iepērkas, lai iegūtu labāku likmi vai segumu,” viņa saka.
Alchadeff vienmēr iesaka sākt ar automašīnas apdrošināšanas kompāniju, lai saņemtu piedāvājumu, un sazināties ar apdrošināšanas brokeri.
'Apdrošināšanas brokeri ir kā hipotēku brokeri,' viņa saka. 'Viņi var meklēt politiku no vairākām aģentūrām, salīdzinot ar tikai vienas aģentūras produktiem.'
Saņemiet papildu pārbaudes
Dažiem aizdevējiem būs nepieciešamas papildu pārbaudes, kas pārsniedz tradicionālo mājas pārbaudi, saka Džeisons Gelioss , Mičiganas štata autors un nekustamo īpašumu pārdevējs ar Community Choice Realty. Šīs papildu pārbaudes var būt kaitēkļu pārbaude vai santehnikas un ūdens sistēmu pārbaude.
Pat ja tas nav nepieciešams, iespējams, vēlēsities pasūtīt kādu no šīm pārbaudēm, lai palīdzētu iegūt pilnīgu priekšstatu par īpašumu.
Un šeit ir viena lieta, ko jūs Nevajadzētu Dariet: iegādājieties lielu biļeti, izmantojot savu kredītkarti
Iedomājieties, ka atrodaties tajā aizraujošajā periodā, kad tiek pieņemts jūsu piedāvājums un parakstāt noslēguma dokumentus. Beidzot jūs sākat satraukties par savas jaunās mājas iekārtošanu. Jūsu vietējā mēbeļu veikalā ir noslēgts neparasts darījums par guļamistabas komplektu, un jūs atverat kredītlīniju vai iekasējat lielu maksu par esošo kredītkarti. Diemžēl šī pirkuma dēļ jūsu finansējums var izkrist Terenss Ričardsons , nekustamo īpašumu aģents Marietā, Džordžijas štatā, un Richardson Real Estate Group dibinātājs.
Redziet, mājokļa iegādes procesā jūsu kredītreitings ir delikāts. Liela pirkuma veikšana ar kredītkarti vai jaunas kredītlīnijas atvēršana var mainīt jūsu kredītreitingu un parāda attiecību pret ienākumiem, kas tika izmantoti, lai aprēķinātu jūsu hipotēkas likmi un nosacījumus.
'Šis scenārijs notiek biežāk, nekā cilvēki saprot,' saka Ričardsons. 'Es iesaku izvairīties no jaunu kredītlīniju atvēršanas vai esošo kredītlīniju iekasēšanas pirms kredīta slēgšanas.'
Ja jums ir nepieciešams izmantot kredītu, viņš iesaka to nodot aizdevējam, lai pārliecinātos, ka tas neapdraud jūsu mājokļa aizdevumu.
