Vai esat gatavs atstāt dzīvokli, kas dzīvo aiz sevis, bet neesat gatavs pagalma atbildībai un vairāk nekā 1800 kvadrātpēdas lielajai iekšējai apkopei? Dzīvoklis jums piedāvā visu privātīpašuma priekšrocības bet bez visiem uzdevumiem, kas saistīti ar vienas ģimenes mājas kopšanu, piemēram, lapu grābšanu, zāliena pļaušanu vai noteku tīrīšanu.
Lai gan dzīvoklis ir lielisks kompromiss tiem, kas nav gatavi ienirt visas mājas pārvaldīšanā, starp dzīvokli un vienas ģimenes māju pastāv dažas būtiskas atšķirības, kas pircējiem būtu jāzina, gatavojoties to iegādāties. Vai vēlaties uzzināt, kā iegādāties dzīvokli? Šeit ir noderīga informācija:
Pirmkārt, kas ir dzīvoklis?
Kā definēt dzīvokli? Un ar ko tas atšķiras no dzīvokļa? Dzīvoklis ir viena dzīvojamā vienība, kas privātpersonai pieder daudzģimeņu ēkā. Strukturāli daudzdzīvokļu ēka un daudzdzīvokļu ēku komplekss ir vienādi, jo vienā ēkā ir vairākas vienības, taču galvenā atšķirība ir tāda, ka dzīvokļi parasti tiek īrēti un dzīvokļi ir individuāli.
Papildus hipotēkai dzīvokļu īpašnieki maksā ikmēneša vai ceturkšņa maksu māju īpašnieku asociācijai, kas patur naudu rezervē koplietošanas telpu, piemēram, pagalma, koplietošanas telpu (sporta zāle, baseins utt.) Un koplietošanas telpu uzturēšanai. kā jumts.
Un kādi ir plusi un mīnusi, pērkot dzīvokli?
Ir daudz, kas jāņem vērā, mēģinot izlemt, vai dzīvoklis jums ir piemērots mājas veids.
Ja jūs augstu vērtējat pilsētas centra tuvumu, pastaigu dzīvesveidu, vēlaties izmantot ēku ar tādām ērtībām kā sporta zāle un baseins un nevēlaties, lai jūs uztrauc pārmērīga mājas apkope un remonts, dzīvoklis varētu būt īstā izvēle tu, saka Kristena Polloka , nekustamā īpašuma aģents Atlantā.
Tomēr dzīvoklim - īpaši dzīvokļiem ar asociācijām, kurām jāpieder visiem iedzīvotājiem - var būt pievienotas dažas prasības, teikts Džodija Cinka , nekustamo īpašumu aģents Toledo, Ohaio.
Ne katra dzīvokļu asociācija ir līdzīga. Nav divu vienādu. Šī iemesla dēļ jums ir jāpārvietojas uz dažādiem noteikumiem vai iespējamām kļūdām, vai maksām, kuras jūs, iespējams, citādi negaidījāt, viņa saka.
Tagad šeit ir 15 mūsu labākie dzīvokļu pirkšanas padomi no nekustamā īpašuma ekspertiem visā valstī:
1. Pārbaudiet īres vāciņu, pērkot dzīvokli investīcijām
Dzīvokļa iegāde var būt veids, kā kļūt par saimnieku, taču uzmanieties no jebkādiem noteikumiem par dzīvokļa izīrēšanu, saka Džesija Šeldona , nekustamā īpašuma aģents Kirklendā, Vašingtonā.
kāpēc es turpinu redzēt 1010
Daudzos kompleksos ir politika par to, vai jūs varat pārvērst savu dzīvokli īrē. Dažiem ir noteikumi, kuros teikts, ka īre vispār nav atļauta, savukārt citiem ir noteikts nomas maksas ierobežojums, saka Šeldons.
2. Sagatavojieties politikai
Ja jebkura cilvēku grupa dzīvo kopā zem viena jumta, pastāv nepatikšanas. Apvienojiet to ar grupas finanšu lēmumu pieņemšanu, un jums ir recepte augsti uzlādētai dzīves situācijai. Atkarībā no tā, kā darbojas jūsu asociācija, rezervēs (piemēram, naudas katlā, kas sastāv no HOA nodevām) varētu būt pietiekami daudz lielu uzturēšanas projektu, piemēram, jumta nomaiņas, risināšanai, vai arī tā varētu būt situācija, kad ikvienam ir jāpiekrīt ieguldīt. uznirst vajadzība.
Ikvienam ir jāvienojas par šķelšanos [projektiem]. Bet, ja vienā vienībā ir puisis, kurš nevēlas, tas var kļūt lipīgs, saka Cinks. Citiem vārdiem sakot, visiem jābūt vienā lapā.
Pirms iegādājaties dzīvokli, saprotiet, ka, lai izpildītu uzdevumus, jums, iespējams, būs jāvienojas vai jāizstrādā lietas HOA sanāksmē ar citiem iedzīvotājiem.
3. Izprast dzīvokļa pirkšanas un mājas iegādes realitāti
Pērkot dzīvokli, jums pieder jūsu telpas interjers, bet ne ārpuse, turpretī, pērkot māju, jūs saņemat visu komplektu un kabīni. (Lasīt: Mājas pirkšana sniedz daudz lielāku brīvību.) Tātad tas ir, un tas, ka jūs atrodaties visu savu kaimiņu tuvumā.
Sienu un koplietošanas telpu koplietošana nav piemērota visiem. Šī ciešā kopienas dzīve var būt saasinājuma vai vilšanās sajūta, saka Braiss Fullers , nekustamo īpašumu aģents Glenvjū, Ill. Ikviens var izmantot koplietošanas garāžas, pastkastes, gaiteņus, foajē, baseinus, liftus, kāpnes un trenažieru zāles.
4. Finansējums var būt sarežģītāks
It kā iegūstot finansējums mājokļa iegādei nebija pietiekami sarežģīts, pērkot dzīvokli, ir vairāk lēcienu, saka Fullers.
Viņš saka, ka aizdevēji mēdz iekasēt nedaudz augstāku procentu likmi [par dzīvokļiem] un vēlēsies redzēt asociācijas budžetu, rezerves un varbūt pat noteikumus. Ja tiek izīrētas daudzas vienības, dažreiz finansējums ir vēl grūtāks. Atkarībā no aizdevēja jūsu pieprasītā pirmā iemaksa var būt pat lielāka.
Lai gan finansējums ir sarežģītāks, tas noteikti nav neiespējams. Konsultējieties ar savu aģentu un aizdevēju, lai uzzinātu, kādi papildu īpašie dokumenti ir nepieciešami, lai process noritētu nevainojami.
5. Ne visi dzīvokļi darbosies ar FHA aizdevumu
Ja plānojat iegādāties savu dzīvokli ar FHA aizdevums , jums jāapzinās, ka ne katrs dzīvoklis ir tiesīgs saņemt FHA finansējumu. Tomēr FHA noteikumi par dzīvokļiem nedaudz atslāba 2019. gads , atvieglojot pircējiem šāda veida finansējuma saņemšanu.
Lai uzzinātu, vai jūsu apskatītais dzīvoklis ir apstiprināts ar FHA, varat doties uz HUD condominiums lapa un sameklējiet attiecīgo adresi.
Saglabāt Piespraud to Skatīt citus attēlusKredīts: Adrienne Breaux
6. Pārbaudiet, vai mājdzīvnieki ir atļauti
Ja jums pieder vienģimenes māja, vienīgie mājdzīvnieku noteikumi ir tie, kurus noteikusi pilsēta. Bet dzīvoklī var būt svara vai šķirnes ierobežojumi - vai pat aizliegums mājdzīvniekiem vispār. Ja jums ir svarīgs mājdzīvnieka īpašums, tad, pirms iemīlēties kādā vietā, noteikti pārbaudiet dzīvokļu asociācijas CCR (derības, kodi un ierobežojumi), lai uzzinātu noteikumus par dzīvniekiem.
7. Apskatiet dzīvokļu asociācijas dokumentus gaidāmajiem projektiem
Ja jums pieder vienģimenes māja, jums ir tiesības veikt labiekārtošanas projektus un atjaunināt savu telpu, kā vēlaties. Dzīvokļu iemītnieki, no otras puses, ir dzīvokļu asociācijas žēlastībā, kad runa ir par jauninājumiem ārpuses vai koplietošanas telpās. Par laimi, pirms pirkšanas ir veids, kā noskaidrot, vai gaidāmi kādi plānoti projekti.
Tuvākajā laikā noteikti pārskatiet dzīvokļa dokumentus, lai iegūtu īpašus novērtējumus vai projektus. Šie novērtējumi var aptvert tādas lietas kā jumta nomaiņa, koplietošanas telpu uzlabojumi vai braukšanas/autostāvvietas bruģēšana Deivids Salms , nekustamā īpašuma aģents Frederikā, Merilendā.
8. Runājiet ar kaimiņiem
Ir gandrīz neiespējami zināt, kas ir dzīve tiešām piemēram, noteiktā dzīvokļu kompleksā - ja vien jūs nevarat iegūt kādu iekšējās informācijas informāciju.
Uzsāciet sarunu ar kaimiņiem vai dzīvokļu asociācijas prezidentu, lai redzētu, ko citi domā, saka Cinks. Bet ņemiet to ar sāls graudu: ja kāds saka kaut ko negatīvu, mēģiniet atrast veidu, kā to pārbaudīt.
9. HOA nodevu faktors
Aprēķinot ikmēneša mājokļa izmaksas, neaizmirstiet ņemt vērā HOA maksu, ja pērkat dzīvokli. Lai gan tās ir papildu izmaksas, dažreiz tās var ietaupīt naudu, saka Polloks.
Dažreiz pircēju atbaidīs liela ikmēneša maksa par HOA, taču paskatieties nedaudz dziļāk: vai tajā ietilpst ūdens, atkritumu savākšana un pat kabeļtelevīzija? Šīs ir izmaksas, kuras jūs maksātu arī mājā, taču tās netiks iekļautas budžetā, saka Polloks.
10. Nav divu vienādu dzīvokļu asociāciju
Dzīvokļu asociācijas ir vienādas, jo tās ir cilvēku grupa, kas dzīvo zem viena jumta. Bet līdzības ar to beidzas. Dzīvokļu asociācijas tiek pārvaldītas atšķirīgi, un to darbība var būtiski ietekmēt jūsu pieredzi ēkā.
Dažas organizācijas būs labi finansētas, bet citas asociācijas teiks: “Ak, mēs vienkārši neiekasēsim ikmēneša maksu.” Bet, kad pienāks laiks nomainīt jumtu vai ārējās lietas, tam ir jāiznāk no kāda kabatā, saka Cinks.
Lai sajustu, uz ko jūs ieejat, runājiet ar asociācijas prezidentu, iesaka Cinks.
11. Apskatiet koplietošanas telpu stāvokli
Novērtējot dzīvokli, ir svarīgi ne tikai aplūkot atsevišķas vienības interjeru, bet arī apskatīt lietu stāvokli koplietošanas telpās, saka Fullers.
Bieži vien, ja koplietošanas telpas netiek labi uzturētas, tas liecina par slikti vadītu asociāciju, viņš saka.
Ekskursijas laikā ātri vizuāli pārbaudiet sienas un grīdas un pārbaudiet, vai trenažieru zālē darbojas aprīkojums.
12. Uzziniet, kad notiek asociācijas sapulces
Lai uzlabotu vienas ģimenes māju, nav nepieciešamas ilgstošas diskusijas ar kaimiņiem. Bet, kad esat daļa no dzīvokļu asociācijas, sanāksmes ir jāorganizē.
Jaunajiem īpašniekiem jāpārliecinās, ka viņi zina, kad notiek ikgadējā sapulce, un [viņiem] vajadzētu piedalīties, lai piedalītos svarīgos lēmumos par kompleksu, saka Rhonda Mesenbourg , nekustamā īpašuma aģents Ziemeļkingstaunā, R.I.
13. Esi pats inspektors
Ja nonāksit nekustamā īpašuma darījuma pārbaudes stadijā, inspektors jūs informēs par visām būtiskajām problēmām vienībā. Bet pirms tas notiek, ziniet, ka pirmā aizsardzības līnija pret problemātiska (un dārgi labojama) īpašuma iegādi ir jūsu pašu acis.
Meklējiet plaisas flīzēs un sienās, saka Fullers. Slikti uzceltas ēkas nākotnē var nozīmēt dārgu remontu.
14. Ziniet noteikumus par Airbnb vai citu īstermiņa īri
Ja jums pieder dzīvoklis tūristu galamērķī, jūs varat nopelnīt daudz naudas par Airbnb vai VRBO, taču vispirms jums jāpārbauda organizācijas noteikumi par īstermiņa īri, saka Tods Maloofs , nekustamā īpašuma aģents Hobokenā, N. Dž.
Viņš saka, ka ēkām [var būt] prasības, kas neļauj īrēt īsākus par sešiem mēnešiem, jo tas atbilstu viesnīcas vadlīnijām. Lielākā daļa mazāka izmēra dzīvokļu ēku-10 vienības vai mazāk-parasti ir atvieglotas attiecībā uz īres vadlīnijām, taču jums vienmēr vajadzētu labi pārzināt, ja jūs nolemjat saglabāt māju kā ieguldījumu, nevis īpašnieka apdzīvotu īpašumu.
ko 1111 nozīmē numeroloģijā
15. Izprast autostāvvietas noteikumus
Dažos daudzdzīvokļu māju kompleksos ietilpst garāžas vai segtas autostāvvietas, taču ne vienmēr ir skaidrs, cik daudz vietas ir piešķirtas katram iedzīvotājam. Pārbaudiet, vai ir apmeklētāju telpas, un vai īpašniekiem ir paredzētas vietas vai tā ir bezmaksas visiem.
Pārdots dzīvokļos? Šeit ir ērts dzīvokļa kontrolsaraksta pirkums:
Vai esat gatavs sākt apskatīt īpašumus? Šeit ir īss kontrolsaraksts ar lietām, kuras jums noteikti vajadzētu darīt pirms dzīvokļa iegādes:
- Iepriekš apstipriniet finansējumu no aizdevēja.
- Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu, kas specializējas dzīvokļu dzīvokļos.
- Izprotiet īrēšanas un mājdzīvnieku noteikumus, kas atrodami dzīvokļa CCR.
- Dzīvokļa dokumentos pārbaudiet īpašus novērtējumus/gaidāmos projektus.
- Vizuāli pārbaudiet kopējās telpas.
- Uzziniet, cik daudz naudas asociācijai ir rezervēs uzturēšanai un uzlabošanai.
- Pārbaudiet, vai dzīvoklis ir apstiprināts FHA finansēšanai.
- Izprotiet, kā kompleksā darbojas autostāvvieta.