Atvērto durvju ķēde var justies saspringta un biedējoša. Jūs ieceļojat un izbraucat no svešām mājām un dzīvokļiem, cerot, ka tā varētu būt un viens. Bet kā jūs varat zināt? Par laimi, šie aģenti - jūs zināt, tie, kas apkalpo sīkfailu galdus, turot kaudzēs vizītkaršu - var atbildēt uz visiem jūsu dedzinošajiem jautājumiem. Jums vienkārši jāzina, kuriem jautāt. Šeit ir 10 populārākie jautājumi, kas jāuzdod atvērto durvju dienā, lai palīdzētu noteikt, vai vieta jums ir piemērota.
1. Kāpēc īpašnieks pārdod?
Lai gan šis jautājums, iespējams, nesaņems jums tiešu atbildi, GieFaan Kim, aģents ar Trīszīmju Ņujorkā, saka, ka tai vajadzētu būt jūsu uzdoto jautājumu saraksta augšgalā.
Bieži vien ir grūti atšifrēt, vai atbilde ir patiesa vai nē, bet vismaz tā sniedz jums informāciju par to, kas gaidāms, ja tiek izteikts piedāvājums, viņš saka. Klausieties norādes: vai pārdevēji pārvietojas pa apvidiem? Ja tā, viņi, iespējams, vēlas izkraut vietu, ļaujot jums iepirkties ar labu darījumu. Vai varbūt viņiem vienkārši ir apnicis uzturēt otrās mājas vai ieguldījumu īpašumu, tāpēc viņi var noturēt augstāko piedāvājumu.
eņģeļa skaitlis, kas nozīmē 222
2. Kā iet skolās?
Ja jūs pārceļaties uz jaunu apkaimi ar maziem bērniem, aģents, kas rīko atvērto durvju dienu, var sniegt jums informāciju par reģiona izglītības stiprajām un vājajām pusēm. Vienkārši noteikti veiciet arī savus pētījumus un uzdodiet jautājumus, kas atbilst jūsu bērnu vajadzībām.
Ikviens vēlas lieliskas skolas, saka Alisone Bernstein, kura izstrādāja uzņēmumu Piepilsētas džungļi , kas palīdz pilsētniekiem pārcelties uz priekšpilsētām. Bet, lūdzu, ņemiet vērā, ka jūsu priekšstats par labu skolu var ļoti atšķirties no manas idejas. Spiediena katli nav piemēroti katram bērnam, un vissvarīgākā ir izpratne par skolas sistēmas dinamiku ārpus vienkāršiem rādītājiem.
3. Kādi remontdarbi ir veikti?
Pircējiem vajadzētu saprast īpašuma atjaunošanas vēsturi. Šis jautājums sniedz plašāku priekšstatu par mājas veselību - zinot, ka virtuve un ierīces ir jaunas, var noņemt svaru no pleca. Sargieties no pārāk atjaunotas mājas: lai gan tas varētu nozīmēt, ka iepriekšējie īpašnieki vienkārši mīl savu HGTV, taču tas var arī radīt problēmas ar mājas kauliem.
Jautājiet, kādi būtiski uzlabojumi tika pabeigti īpašnieka darbības laikā, Lance Marrs, brokeris Dzīvojamās istabas nekustamais īpašums Portlendā, Oregonas štatā, saka. Mazāk ir vairāk, bet atbildes ir daudzsološas.
Ja pērkat dzīvokli, Kima iesaka interesēties par ēku vai kooperatīva vadību. Smalks dēlis var traucēt jūsu sapņiem. Viņš iesaka jautāt, cik ilgs laiks bija nepieciešams valdes apstiprinājuma saņemšanai renovācijai, kā arī kāda bija kopējā pieredze darbā ar ēku.
4. Kāda ir pārvietošanās?
Protams, nevajadzētu gaidīt, ka nekustamo īpašumu īpašnieks pievienos jūsu darba maršrutu un izspļaus tieši to, ko saka Google. Šeit jūs meklējat nemateriālos aktīvus, it īpaši, ja pārvietojaties ar sabiedrisko transportu.
Vai sabiedrībā nav autostāvvietu, vai arī dzelzceļa stacijas laukumam ir 10 gadu gaidīšanas saraksts? jautā Bernsteins. Vai tuvākā vilciena stāvvieta ir tikai līdz brīdim, kad uzkāpsit? Zinot atbildes uz šiem jautājumiem, jūs varēsit novērtēt savu patieso laiku (un pieredzi), kas pavadīts tranzītā.
5. Kādas finansiālas cerības man vajadzētu sagaidīt no māju īpašnieku asociācijas (HOA) vai būvvaldes?
Mājokļa iegādei HOA vai kooperatīvā ir nepieciešami savi sarežģīti apsvērumi.
Potenciālie pircēji bieži aizmirst pajautāt par finansēm un apkopes pieauguma vēsturi, saka Svetlana Choi, aģents ar Varburgas nekustamais īpašums Ņujorkā. Tas, ka īpašuma pašreizējā ikmēneša vai gada uzturēšanas maksa pašlaik ir zema, nenozīmē, ka tā arī paliks. Pašreizējie 300 USD mēnesī var viegli kļūt par 500 USD mēnesī pēc valdes vai HOA iegribām. Tehniskās apkopes pieauguma vēsture var būt nopietna brīdinājuma zīme.
6. Kā šī joma izturas pret bērnu aprūpi?
Ja plānojat būt vecāks, kurš paliek mājās, un visi kaimiņi izmanto dienas aprūpi, dinamikas neatbilstība var padarīt jūsu dienu mazliet vientuļāku.
Izprotiet pilsētas bērnu aprūpes personību, saka Bernsteins. Tas var mainīt ne tikai loģistikas, bet arī socializācijas un dzīvesveida dinamiku. Vai jūs ieskauj auklītes vai au pair? Vai nav viegli sasniedzama bērnudārzs, jo visi paliek mājās? Paturot to prātā, veicot meklēšanu mājās, jūsu turpmākā dzīve var būt daudz vieglāka.
7. Kāpēc es nepirktu šo māju?
Tas var šķist dīvains jautājums, bet Elizabete O’Nīla, arī aģente Varburga , saka, ka viņu īpaši pārsteidza potenciālais pircējs, kurš to jautāja atvērto durvju dienā.
kas ir 222 eņģeļa numurs?
Man nekad iepriekš to nav jautājis, viņa saka. Man šķita, ka tas ir ļoti gudrs un pārdomāts jautājums.
Pievērsiet uzmanību tam, kā brokeris reaģē. Vai viņiem ir pamatīga un pārdomāta atbilde par pircēju, kurš varētu nebūt piemērots šai mājai, vai arī viņi paklūp un apgalvo, ka šī telpa ir piemērota visiem? Varbūt otrā stāva vannas istaba nedarbosies, ja jūs bieži uzņemat savus novecojošos vecākus, vai arī mazais, ēnainais pagalms nav labākais dedzīgajiem dārzniekiem.
Tikai tāpēc, ka ir kāds iemesls, kāpēc kāds nepirktu māju, nenozīmē, ka tā pēc savas būtības ir salauzta, bet aģents, kurš nevēlas dalīties ar mājas trūkumiem, var kaut ko slēpt.
8. Kā pilsēta izturas pret vasaru?
Ja jūs cerat pievienoties ciešai kopienai savā jaunajā mājā vai kooperatīvā ēkā, noteikti jautājiet, kas notiek, kad laika apstākļi sakarst.
Vai pilsēta noskaidrojas, kad visi dodas uz Nantucket vai Hamptons, kamēr jūs iedomājāties bloķēt BBQ? jautā Bernsteins. Vai bērni visu vasaru ir devušies gulēt nometnē, atstājot jūsu bērnus bez rotaļu biedriem? Šie visi ir svarīgi faktori, kas jāņem vērā.
9. Kā klājas kaimiņiem?
Nosakot jaunās apkaimes personību, neaizmirstiet uzdot vēl vienu svarīgu jautājumu: kā klājas jūsu tuvākajiem kaimiņiem? Vai viņi pūta mūziku pulksten 2:00 vai visas vasaras garumā rīko ballītes? Vai viņu suns ir nepatīkams un skaļš?
Negaidiet, ka saņemsiet pilnu stāstu no aģenta, kas rīko atvērto durvju dienu, bet jūs varat saņemt pavedienu. Esiet nedaudz pieklājīgs, kad pametat māju, saka Kolete Rabba , nekustamo īpašumu, kas atrodas Ontārio. Pakavējieties ārā un runājiet ar visiem kaimiņiem, kas pastaigā savu suni vai grābj zāli.
Pievērsiet īpašu uzmanību apkārtnes māju stāvoklim: vai zālāji ir pienācīgā stāvoklī? Vai īpašnieki lepojas ar savām mājām? Tas tikai padara apkārtni vēlamāku, kad ir pienācis laiks pārdot, saka Rabba.
999 nozīmē dvīņu liesmu
10. Kāds ir pārdošanas laiks?
Ieiešana situācijā ar acīmredzamu pircēja un pārdevēja laika neatbilstību var būt katastrofas recepte. Ideālā situācijā slēgšana ir labi koordinēta starp abām pusēm, saka aģente Žanna Kemptone Stribling Ņujorkā. Bet realitāte ir tāda, ka jums var būt dažādi termiņi slēgšanai.
Iespējamie šķēršļi ietver gaidāmās brīvdienas, darba pārcelšanu un skolas brīvdienas. Ja jūs steidzaties un viņi nesteidzas - vai otrādi -, tas var izvilkt abu pušu pacietību. Atvērto durvju diena ir ideāla vieta, lai noskaidrotu visas acīmredzamās neatbilstības, pirms iesniedzat piedāvājumu un lietas kļūst lipīgas.
